3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
38100 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung der besonderen Art für Individualisten. Zum einen aufgrund der tollen innerstädtischen Lage und zum anderen aufgrund der individuellen Grundrissgestaltung dieser Wohneinheit. Mit insgesamt 16 Wohneinheiten bildet diese Wohnung eine Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt 321 €.

Bei der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine Maisonettewohnung, welche sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Dort finden Sie im Entrée einen Garderobenbereich sowie die Möglichkeit zur Schaffung eines Büros vor. Über eine Treppe gelangen Sie in das Wohnzimmer. Von diesem sind das Bad und die Küche zugänglich. Bei dem Bad handelt es sich um ein Duschbad, welches ca. in 90´ern erneuert und in einem klassischen weiß gefliest wurde. Zudem verfügt dieses über ein Fenster zum Innenhof. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

Der Wohnbereich verfügt über niedliche Rundfenster mit herrlichem Ausblick in die Altstadt. Hier können Sie einen Essbereich gut integrieren. Über eine weitere Treppe erreichen Sie eine kleine Galerie und das angrenzende Schlafzimmer. Raffinierte Einbauschränke in den Abseiten wurden zur sicheren Verstauung von Utensilien im Grundriss berücksichtigt.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Diese wurde 1996 erneuert. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Aufgrund der Lage und des Grundrisses steht hier eine ganz besondere Immobilie zum Verkauf. Diese Wohnung eignet sich sehr gut als Singlewohnung oder Kapitalanlage. Auch für Paare eine tolle Immobilie in ruhiger Innenstadtlage

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Maisonettewohnung
- hell gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche
- Wohnzimmer mit Rundfenster
- doppelverglaste Holzfenster
- Garderobenbereich
. Einbauschrank
- Kellerraum
- monatliches Hausgeld von 321 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

# Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage! Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Lage mitten in der Innenstadt umgeben von weiteren historischen Mehrfamilienhäusern. Die Fußgängerzone erreichen Sie in nur 5 Gehminuten! Hier können Sie ausgelassen shoppen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten die beiden Rewe Märkte im ehemals City Point und in den Schloss Arkaden. Weitere Geschäfte wie ALDI und Penny sind schnell erreicht.

Ärzte jeglicher Fachrichtung sind zahlreich umliegend ansässig und fußläufig schnell erreicht. Auch der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Ausgiebige Spaziergänge bieten sich im Bürgerpark und an der Oker an. Auch der Löwenwall bietet eine gute Alternative zum Joggen. Die Oker lädt zudem zu ausgiebigen Paddeltouren ein.
Ein breites Freizeitangebot in Form von Sport oder auch im Gesellschaftszweig finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Zahlreiche Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung.

Wem der Sinn nach Kultur steht findet ein breites Angebot in Braunschweig. Das aufwendig modernisierte Anton-Ulrich-Museum lädt u. a. zum Erkunden ein. Ein spaßiges Unterhaltungsprogramm bietet z.B. die Braunschweiger Komödie, das Braunschweiger Theater oder der ASTOR Filmpalast.

In dieser innenstädtischen Lage genießen Sie den exklusiven Nahverkehr in jegliche Richtung. Sämtliche Haltestellen sind fußläufig schnell erreicht und stellen Verbindungen in alle Richtungen sicher.

Die A36 Richtung Harz, die A39 Richtung Salzgitter oder Wolfsburg sowie die A 391, welche eine Anbindung zur A2 Richtung Hannover/ Berlin darstellt, sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Außen - und Innenprovision jeweils 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 2404603