Haus zum Verkauf €669.000
88518 Baden-Württemberg - Herbertingen

# Objektbeschreibung
Begehung: https://youtu.be/l6cQUwaxaLA

Diese exzellente, von einem Architekten geplante Immobilie vereint erstklassige Ausstattung, Komfort und Funktionalität.
Sie wurde in Massivbauweise mit Ziegel UNIPOR W07 Coriso erristet. Sie bietet ein luxuriöses Wohnambiente in Herbertingen. Der Bungalow ist L-Förmig und bietet genügend Platz für Familien. Er ist gleicherweise für ältere Menschen wie auch für Behinderte geeignet.

Die maßangefertigte PLANA Küche ist mit einer edlen Keramikplatte, Miele und Gaggenau Geräten ausgestattet. Der elektrisch höhenverstellbare Dunstabzug der Marke Berbel sorgt für eine effektive Luftreinigung. Neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer/Vorratsraum/Abstellraum.

Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einer
Badewanne ausgestattet. Ein Wäscheschacht erleichtert die Wäschepflege.

Eine große überdachte Terrasse (ca. 35 m²) lädt zum Entspannen ein.

Über eine freischwebende Treppe gelangt man ins Untergeschoss, wo sich ein weiteres Gästezimmer befindet.

Das Untergeschoss bietet zusätzlich eine Nutzfläche von 46 m². Auch die Haustechnik sowie ein Waschraum und ein zusätzlicher Kellerraum/Hobbyraum sind vorhanden.

Die Fußböden sind alle mit hochwertigem Vinyl oder Fliesen ausgestattet.

Der Bungalow wird von einem tollen Garten mit Rasenfläche, Stein- und Ziergarten umgeben. Zudem gibt es einen überdachten Pool mit Wärmepumpe.

Der Bungalow verfügt über eine Doppelgarage mit Werkstatt.

Das Dachgeschoss bietet zudem viel Stauraum mit seiner großzügigen Fläche und einer Stockhöhe von 2,30 Meter.

# Ausstattung
- Massivbauweise mit Ziegel UNIPOR W07 Coriso
- Barrierefreier Zugang zum Haus
- Pelletsheizung der Marke OPTIMA PELEO
Nennwärmeleistung 12KW
-Jahresverbrauch ca. 3-3,5 Tonnen Pellets
- Paradigma Frischwasserspeicher 800 Liter
- Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck
- 3-fach verglaste Fenster
- Insektengitter in allen Schlafräumen und im Wohnbereich
- Elektrische Rolläden in Wohn-/Essbereich und im Bad
- Fußbodenheizung mit elektrischer Steuerung im gesamten Haus - Gästezimmer und Hobbyraum mit normalen Flachheizkörper
- Türsprechanlage mit Kamera und Fingerprint-Funktion
- Ca. 35 m² große, teilweise überdachte Terrasse
- Vorrüstung für PV-Anlage mit vorinstallierten Leerrohren und
Anschlüssen für Solarmodule
- Vorrüstung für Glasfaser ist verlegt
- Überdachter Pool

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort frei!
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 692 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Herbertingen, ein rund 5000 Einwohner zählendes Kleinzentrum mitten in der Region Bodensee-Oberschwaben mit den Teilgemeinden Hundersingen, Marbach und Mieterkingen:
Ein einstiger, regional und weit über die Landesgrenzen hinaus sehr bedeutsamer Marktflecken hat den Wandlungsprozess vom ehemals landwirtschaftlich geprägten Dorf zur Kultur- und Freizeitgemeinde in den vergangenen 30 Jahren geradezu beispielhaft vollzogen.

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Straße (Sackgasse) mit kaum Verkehr. Herbertingen bietet alles, was man so zum Leben braucht.

- Ärztehaus
- Apotheke
- öffentliche Verkehrsmittel (Bus ca. 3 Gehminuten und Bahn ca. 10
Gehminuten)
- Kindergarten
- Schulen
- Seniorenheim
- Supermärkte (ca. 3 Gehminuten)
- Sport und Freizeitbeschäftigungen vorhanden
- und vieles mehr!

# Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

** Wichtig **

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer

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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019

Anbieter-Objekt-ID: 7794#YcfCL