Haus zum Verkauf €950.000
22391 Wandsbek - Hamburg Wellingsbüttel

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause auf einem wunderschönen, über 800 qm großen Grundstück in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs. Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus in Wellingsbüttel bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Zuhause in einer der exklusivsten Gegenden Hamburgs zu schaffen. Mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen, einem idyllischen Garten und einer erstklassigen Infrastruktur in der Nähe, bietet dieses Anwesen enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Herausragende Merkmale des Anwesens:

Wohnfläche: 130 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung bieten.
Grundstück: Großzügige 810 m² mit einem kleinen Teich, der dem Garten eine besondere Note verleiht.
Weinkeller: Ideal für Weinliebhaber und zur Lagerung Ihrer exklusiven Sammlung.
Keller: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und einen praktischen Waschraum.
Dachboden: Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche.
Badezimmer: Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und vermeiden Engpässe im Alltag.
Terrasse: Eine große Terrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Abenden im Freien ein.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 810 m²

# Lagebeschreibung
Wellingsbüttel ist mit seiner idyllischen und dennoch gut angebundenen Lage ein idealer Ort für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer gehobenen Wohngegend suchen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie:

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie das Alstertaler Einkaufszentrum sind bequem erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und Bahnstationen sind schnell zu Fuß zu erreichen und bieten eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.

# Sonstiges
Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular, so dass ich Ihnen in einem persönlichen Vorgespräch weitere Informationen geben und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren kann. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)

HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH haftet daher nicht für die Angaben im Exposé. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:

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Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 285,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 2034-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41040104-059020