Haus zum Verkauf €950.000
58089 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu diesem einmaligen Immobilienangebot, das durch seine Entwicklungsmöglichkeiten und großzügigen Raumangebote besticht. Dieses außergewöhnliche Ensemble liegt auf einem rund 1.580 qm großen Grundstück und besteht aus einem Garagenhof mit 26 Garagen, einem Acht-Familienhaus im Jugendstil sowie einer zum Einfamilienhaus umgenutzten Fabrikhalle im Loftcharakter.

Garagenhof mit 26 Garagen:
Ein Highlight dieses Angebotes ist der großzügige Garagenhof mit 26 Garagen.
Diese große Anzahl an Garagenplätzen ist ein seltenes und äußerst wertvolles Merkmal, das sowohl für Bewohner als auch für externe Mieter oder Sammler von Fahrzeugen von großem Interesse ist. Die Garagen bieten ausreichend Platz für PKWs, Oldtimer oder als zusätzliche Lagerflächen. Dieser Mehrwert macht dieses Ensemble besonders attraktiv für Investoren oder Personen mit speziellen Platzanforderungen.

Jugendstil Acht-Familienhaus mit Charme:
Das prachtvolle Mehrfamilienhaus im Jugendstil vereint historischen Charme mit viel Wohnraum. Jede der acht Wohneinheiten bietet großzügig geschnittene Räume, hohe Decken und Stuckarbeiten, die den einzigartigen Charakter des Hauses unterstreichen. Von der klassischen 2-Zimmer bis hin zur 5-Zimmer Wohnung ist alles vorhanden. Bis auf die Dachgeschosswohnung verfügen alle Wohnungen über eigene Balkone oder eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft einladen.

Historisches Fabrikgebäude – Modernisiertes Einfamilienhaus im Loftcharakter mit Büro und Werkstatt:
Das angrenzende ehemalige Fabrikgebäude wurde mit viel Liebe in ein Einfamilienhaus mit Loftcharakter umgewandelt. Die offene Raumgestaltung, hohe Decken und schöne Fensterfronten sorgen für ein besonderes Wohngefühl und viel natürliches Licht. Der industrielle Charme des Gebäudes wurde bewahrt und harmoniert perfekt mit modernen Akzenten. Dieses Loft bietet großzügige Wohnflächen mit zusätzlichem Platz für Büro und Werkstatt.

Zusammenfassung
Dieses vielseitige Immobilien-Ensemble bietet zum einen Singles, Paaren und Familien stilvolle Wohnmöglichkeiten im Jugendstilhaus. Zusätzlich ein in 2006 umgenutztes Fabrikgebäude, welches jetzt als Einfamilienhaus mit Loftcharakter und zusätzlicher Nutzfläche für Büro und Werkstatt genutzt wird.
Ein Highlight dieses Angebotes ist der Garagenhof mit 26 Garagen - ein Must-have eines jeden Immobilien-Portfolios.

Zögern Sie nicht und fragen Sie heute noch das vollständige Exposé an. Bitte hinterlegen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer.
Entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieses Ensembles und lassen Sie sich von dem Charme, den vielfältigen Möglichkeiten und dem eigenen Garagenhof begeistern.

# Ausstattung
Grundstück 1.580 qm

Garagenhof mit 26 Garagen, teilweise übergroß
vollvermietet
Kaltmiete IST 1.560,- € pro Monat

8-Familienhaus im Jugendstil:
Baujahr um 1905
Wohnfläche ca. 662,8 m2
Kaltmiete IST 2.359,- € pro Monat
Kaltmiete SOLL 3.298,- € pro Monat
2 Wohnungen à 85,4 qm Wohnfläche aktuell nicht vermietet, zur Renovierung bereits vorbereitet, Küchenböden neu, 1 Brennwerttherme in 2023 erneuert.
Gas-Etagenheizungen unterschiedlichen Baujahres
Dachgeschoss Geschossdeckendämmung
Balkone 1975 erneuert
Jede Wohnung verfügt über eigenen Kellerraum.
Fenster Kunststoff, Doppelverglasung ca. 1985, einige Fenster wurden bereits erneuert.
Oberböden Fliesen, Laminat, Vinyl

Historisches Fabrikgebäude umgenutzt als EFH mit Büro und Werkstatt
Baujahr um 1905
Wohnfläche 208,26 qm
Nutzfläche 100,85 qm
Kaltmiete IST monatlich 1.460,-€
2007 umgebaut und saniert
Dach gedämmt
Wände mit Innendämmung
Gaszentralheizung von 2005
Energiebedarf 150,67 kWh/(m2.a) E
Vollvermietet mit 10 Jahres Mietvertrag - Indexmiete bis zum 31.12.2032

Gesamtmiete Netto/Kalt pro Jahr
IST 64.908,- € - Faktor 14,6
SOLL 76.000,- € - Faktor 12,5

Die Differenz von der Ist zur Sollmiete ergibt sich aus 2 nicht vermieteten Wohnungen mit je 85,4 qm Wohnfläche, wie folgt: 85,4 qm x 5,50 € = 469,70 € x 2 = 939,40 € x 12 = 11.272,80 €.

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1580 m²

# Lagebeschreibung
Hagen - auch als das „Tor zum Sauerland” bekannt - liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit seinen rund 200 000 Einwohnern die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen bietet neben der Fernuniversität auch das Stadttheater Hagen mit Oper, Schauspiel, Musical, Ballett und Konzerten, sowie Museen und sehr gute Infrastruktur im Gesundheits- und Bildungswesen. Vier Flüsse, reizvolle hügelige Landschaft und eine angenehmer Mix aus historischen und modernen Einflüssen bereichern die Lebensqualität.

Der Stadtteil Wehringhausen liegt im Osten von Hagen, grenzt an Altenhagen und Haspe und ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Parks, Grünanlagen und Gewerbegebieten. Hier findet man eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten, darunter Altbauten, moderne Apartments und Reihenhäuser sowie eine vielfältige Bevölkerung bestehend aus Familien, Singles, Studenten und Berufstätigen.

Das zum Verkauf stehende Ensemble liegt im oberen, waldnäheren Bereich des Stadtteils, der Waldrand ist ca. 500 Meter entfernt.

Auch Wehringhausen selber verfügt über verschiedene kulturelle Einrichtungen. Die nächste Schule (FESH Gesamtschule - Freie Evangelische Schule Hagen) ist etwa 200 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Haspe) rund 1 Kilometer entfernt. Ebenso fußläufig erreichbar finden sich Arztpraxen, lokale Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte, sowie das Allgemeine Krankenhaus, eine Kindertagesstätte und eine neu errichtete Grundschule.
Diese Lage und die bequeme Anbindung an die Innenstadt und das nahegelegene Allgemeine Krankenhaus sorgen für eine sehr gute lokale Infrastruktur. Mehrere Buslinien verbinden das Objekt mit der Innenstadt, dem Krankenhaus, sowie dem Hagener Hauptbahnhof innerhalb von 5-10 Minuten.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 296.83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 13.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8707#e6hel8