Haus zum Verkauf €189.000
36341 Hessen - Lauterbach (Hessen)

Objektbeschreibung
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Reihenendhaus in der Kreisstadt Lauterbach. Die vorteilhafte Lage am Rand der Innenstadt bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Maximale Flexibilität ermöglicht Ihnen als Paar aber auch als Familie mit mehreren Kindern, auf mehreren Wohnflächen zu wohnen, sodass hier auch Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden können, aber auch eine vollständige Vermietung ist denkbar. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes! Viel Potenzial für Gestaltung sowie Nutzung nach Bedarf und Belieben ist obendrein durch den geringen bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben.
Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von etwa 120,0 m² bietet das Objekt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. 2 Badezimmer eines mit Badewanne und das Zweite mit Dusche, sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Ein herausragendes Merkmal des Grundrisses ist seine Verteilung der Räume über die Etagen. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren.
Als attraktive Außenfläche verspricht das ca. 494 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Auf dem Balkon lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. 4 Kellerräume inklusive Werkstatt und Waschküche runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Eine Garage für einen und Stellplätze für bis zu zwei weitere PKWs runden das Profil ab.
Ausstattung
• Vielseitig nutzbares Reihenendhaus
• Garten
• Garage mit Stauraum
• Eigenen Balkon zum Garten
• Vorteilhafter Grundriss
• 4 Kellerräume, inkl. Werkstatt/Waschküche
• Familienfreundliche Umgebung
• Anschlus Kabelfernsehen, Telefon, Internet: DSL
• Internet: Glasfaser beantragt, Straßenarbeiten bereits in der Nähe
• SAT-Anlage
• Gute Anbindung und Infrastruktur
• Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 1.575 €
Käuferprovision: Da das Gebäude erst einmal von Privat verkauft werden soll, fällt keine Provision an.
Gesamtfläche: ca. 120,00 m²

• Erdgeschoss:
• Küche 7,74 m²
• Wohnzimmer I 16,50 m²
• Wohnzimmer II 28,48 m²
• Flur 3,97 m²
• Gäste WC 1,16 m²

• Obergeschoss:
• Schlafzimmer 15,75 m²
• Kind I 11,31m²
• Kind II 11,65 m² + Balkon
• Gästezimmer 16,57 m²
• Bad 3,37 m²
• Flur 3,86 m²
Grundstücksfläche: ca. 494,00 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Lauterbach, im idyllischen Vogelsberg in Hessen. Genau zwischen Frankfurt und Kassel, rund 27 km von Fulda entfernt. Felder und Wald in der Nähe sowie der nicht weit entfernte Vogelsberg bieten Naherholung und aktiv Freizeitgestaltung im Freien, während Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. Innerhalb von ca. 1 Gehminute erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen sind. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 10 Minuten zum Hauptbahnhof, der Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Fulda und Gießen bietet. In komfortabler Reichweite von 16 km verläuft die A5 in Richtung Frankfurt und Kassel. Auch die A7 bei Fulda ist gut zu erreichen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie
Energieausweis: liegt vor
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 352 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 bzw. Neubau 1971
Heizungsart: Zentralheizung