Haus zum Verkauf €13.490.000
79100 Freiburg im Breisgau - Vauban

# Objektbeschreibung
Mitten in Freiburg erwartet Sie dieses vermietungsstarke, architektonisch herausragende und nachhaltig konzipiertes Büro- und Geschäftshaus. Die Immobilie, Baujahr 2022/2023, überzeugt nicht nur durch ihren erstklassigen Zustand und ihre Ausstattung, sondern auch durch eine attraktive Mieterstruktur und eine homogene Hausgemeinschaft. Das im Realeigentum stehende Gebäude verfügt über insgesamt ca. 3.423 m² vermietbare Bürofläche sowie rund 1.130 m² Nebenflächen und somit über eine Gesamtnutzfläche von über 4.553 m². Das Gebäude ist voll unterkellert, die hauseigene Tiefgarage verfügt über ausreichend Stellplätze, die größtenteils mit Wallboxen ausgestattet sind. Der aktuelle WALT liegt bei 7,71. Die Jahresnettokaltmiete (SOLL) beträgt ca. 747.446,50 €. Darüber hinaus entspricht das Gebäude dem KfW-55 Standard. Diese Anlageimmobilie mit geringem Handlingsaufwand ist eine hervorragende Kapitalanlage, sozusagen quadratisch, praktisch, gut. Schon Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir genauere Informationen wie Lage, Mieterstruktur, Exposéversand erst gegen die übliche Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Angaben, wie Namen, Anschrift, Telefonnummer machen können.

# Ausstattung
- Langfristige Mieter mit besten Bonitäten
- Flexibles Multi-Tenant-Gebäude
- WALT von rund 7,70 (17,09 mit Optionen)
- Jahresnettokaltmiete (IST): 579.708,84 €
- Jahresnettokaltmiete (SOLL): 747.446,52 €
- Aktueller Vermietungsstand: 80%.
- Rund 3.424,00 qm vermietbare Bürofläche
- Ø SOLL-Miete (Büro): 16,10 €/qm
- Ø IST-Miete (Büro): 15,81 €/qm
- ca. 2.044 qm Grundstücksfläche
- Aufzüge, Tiefgarage und Fahrradstellplätze
- Qualitativ hochwertige technische Ausstattung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 4553,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 2044 m²
Vermietbare Fläche: ca. 3633,24 m²
Nutzfläche: ca. 1130,21 m²
Bürofläche: ca. 3423 m²

# Lagebeschreibung
In Verlängerung der Bahnhofsachse gelegen, hat sich die Umgebung dieser Liegenschaft zu einer gefragten Geschäftsadresse in Freiburg entwickelt. Zahlreiche Wirtschaftsverbände, Medizintechnik- und Biotechnologieunternehmen sowie weitere namhafte innovative Dienstleister haben hier ihren Sitz. Auch liegt hier alles nah beieinander: In wenigen Minuten ist man am Hauptbahnhof, der Autobahnzubringer Mitte ist keine 10 Minuten entfernt. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-04-03
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1135