3-Zimmer Wohnung zu vermieten €605
Farrenbroich 38, 45327 Essen - Essen-Katernberg

# Objektbeschreibung
Erleben Sie die Gemütlichkeit des Essener Nordens! Tauchen Sie ein in das Flair eines charakteristischen Siedlungsbereichs, fernab von Anonymität und der Hektik der Innenstädte.

Diese beeindruckende 3,5-Raum-Wohnung befindet sich in einem modernisierten 6-Familien-Haus, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße, und besticht durch ihren außergewöhnlichen Grundriss. Die Wohnung ist ideal für kleine Familien mit einem Kind oder Einzelpersonen/Paare, die ein zusätzliches Zimmer benötigen.

Lassen Sie sich zu einer ersten gedanklichen Besichtigung verführen:
Vom Eingangsbereich aus betreten Sie einen kleinen Flur, der Sie zu einem modernen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne führt. Weiter führt der Flur in ein Durchgangszimmer, das Platz für einen schönen großen Esstisch oder eine gemütliche Lese- oder Arbeitsecke bietet. Das Wohnzimmer grenzt direkt an das Durchgangszimmer an. Ein weiterer Flur vom Eingangsbereich aus führt zu den restlichen Räumen der Wohnung - dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer und der Küche. Alle Räume sind angenehm groß und bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Platzierung Ihrer Möbel. Genießen Sie Ihren Feierabend und gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten auf Ihrem einladenden Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Hier finden Sie in kürzester Zeit Ihre kleine Wohlfühloase!

Die Wohnung ist mit Raufasertapete versehen und mit einem hochwertigen Vinyl-Designboden ausgestattet. So gestalten Sie im Handumdrehen Ihren neuen, gemütlichen Rückzugsort!

Sind Sie interessiert? Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung!

# Ausstattung
Balkon; Ausrichtung Freisitz: West; Bad mit Fenster; Boden in Holzoptik; Zentralheizung; Gas; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 30.06.24

# Lagebeschreibung
Fühlen Sie die Gemütlichkeit des Essener Nordens! Leben Sie im typischen Flair einer ursprünglichen Bergbausiedlung - weg von der Hektik der Innenstadt und der Anonymität, wo man seine Nachbarn nicht kennt. Mit dem Auto oder Bus/Bahn sind Sie in wenigen Minuten im Katernberger Stadtteilzentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Wochenmarkt, zahlreiche Geschäfte, Ärzte etc. Auch zu Fuß ist alles erreichbar. Die Essener Innenstadt ist ebenfalls gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Wege zum Kindergarten und zur Schule sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Nähe zum Revierpark Nienhausen mit seinem vielfältigen Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Viele Grünflächen runden das Bild ab.

# Sonstiges
Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-03-09
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84-0320560003