Haus zum Verkauf €285.000
# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1961 auf einem 347 m² großen Grundstück in Weißenhorns Kernstadt errichtet und umfasst ca. 107 m² Wohnfläche. Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde für Sie bereits vollständig geräumt, sodass Sie Ihre Renovierungswünsche sofort in die Tat umsetzen können. Ihr Traum von der eigenen Immobilie kann also losgehen!
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Wohnküche mit ca. 10 m², ein WC, sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit ca. 23 m². Der hiesige Kachelofen versprüht eine wohlige Atmosphäre und sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Über den hier verbauten Öl-Einzelofen wird indes das gesamte Haus beheizt.
Das 1. Obergeschoss besteht neben einem Tageslichtbad mit Badewanne aus 3 weiteren Räumen, ideal für die kleine Familie. Hier finden Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer sowie Home-Office Ihren Platz.
Das ausgebaute Dachgeschoss rundet die familienfreundliche Doppelhaushälfte ab und bietet einen weiteren Wohnraum mit ca. 20 m², den Sie ganz Ihren Bedürfnissen nach gestalten können.
Eine Doppelgarage mit einer Länge von 11,9 m bietet auch zwei hintereinander geparkten Pkw genügend Platz.
Der dargestellte Preis versteht sich als Fixpreis zuzüglich Kaufnebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer (3,5%), Notar und Grundbucheintragung (ca. 2%), Maklerprovision (3,57%).
# Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 107 m²
- 5 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
- Essküche mit ca. 10 m²
- Doppelgarage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 347 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,80 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Weißenhorn zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks in unmittelbarer Nähe. Firmen wie Peri, Oetinger oder Möschl sind hier ansässig und sorgen für einen starken Wirtschaftsstandort.
Darüber hinaus darf die hervorragende infrastrukturelle Anbindung nicht unerwähnt bleiben. Mit der Autobahn A7, einem eigenen Kopfbahnhof und einer guten ÖPNV-Anbindung ist Weißenhorn bestens an die umliegenden Städte Ulm, Neu-Ulm, Illertissen, Biberach a. d. Riss und Krumbach angebunden.
Auch der Weg ins Allgäu ist denkbar kurz gehalten, sodass ein Wochenende in den Bergen nur etwa 1 Fahrstunde mit dem Auto entfernt liegt.
# Sonstiges
EBA, H, Öl, BJ. 1961, 294,1 kWh/(m²·a)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 294.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-23
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SK1303
