Haus zum Verkauf €670.000
Gärtnerstrasse 15, 25566 Schleswig-Holstein - Lägerdorf

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten aus dem Baujahr
ca. 1905 auf einem ca. 905 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Lägerdorf. Es liegt gegenüber dem Freibad.
Es wurde in massiver Bauweise aus Rotstrichklinker erstellt. Die Fenster sind alle zweifach verglast.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine vermietete Wohnfläche von ca. 357 m² sowie auf dem Grundstück
befindliche Schuppen als Abstellfläche.
Folgende Wohneinheiten finden Sie vor:
- Wohnung 1 mit ca. 43 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 mit ca. 43 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 mit ca. 43 m² Wohnfläche
- Wohnung 4 mit ca. 85 m² Wohnfläche
- Wohnung 5 mit ca. 55 m² Wohnfläche
- Wohnung 6 mit ca. 45 m² Wohnfläche
- Wohnung 7 mit ca. 43 m² Wohnfläche
Im Spitzboden befindet sich eine im Ausbau befindliche Abstellfläche/Einzimmerwohnung. Sie ist erschlossen und
das Bad fertig gestellt.
Das Dachgeschoss mit Spitzboden wurde nachträglich zum Wohnraum ausgebaut. Im März 1993 wurde der Umbau
vom Landrat des Kreises Steinburg abgenommen. Der Umbau erfolgte mit Fachfirmen unter der Aufsicht des
Architekten Hartwig Tode. Die Anforderungen der DIN4109 Schallschutz im Hochbau und der
Wärmeschutzverordnung wurde berücksichtigt.
Die Wohnungen werden über einen zentralen Gasbrennwertkessel beheizt, der 2022 installiert wurde.
Es sind Heizkörper verbaut mit Ausnahme der 2015 sanierten EG Wohnung. Diese verfügt über eine
Fußbodenheizung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, der Allgemeinstrom wird über einen
separaten Zähler verrechnet. Die Abrechnung der Heizwärme erfolgt über Heizkostenverteiler und
Wärmemengenzähler.
Einzelne Dachfenster wurden 2023 erneuert. Die Wohnungen wurden fortlaufen saniert, so z.B. die Wohnung im
1.OG erhielt 2023 ein neues Bad und neue Designdielenboden.
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 33.120,00 € mit kurzfristigem Potenzial zur Erhöhung.

Der IST-Faktor beläuft sich auf 20,23 mit einer Rendite von 4,9 %.
Die durchschnittliche Mieteinnahme beträgt nur 7,73€/m².