3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
85716 Kr. München - Unterschleißheim

# Objektbeschreibung
Du suchst Ruhe und Naturverbundenheit, ohne dabei die Vorzüge des städtischen Lebens missen zu müssen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Dich, denn diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet das Beste aus beiden Welten. Umgeben von Grünflächen befindet sich diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Beim Betreten erkennt man die Split-Level-Bauweise, die ein ganz besonderes Wohngefühl weckt. Zur Linken befindet sich eine Nische, die optimal für eine Garderobe genutzt werden kann. Nach dem Heruntergehen der wenigen Treppenstufen befindet sich zur Linken das Badezimmer. Geradeaus befinden sich die zwei Schlafzimmer, welche sich beide mit einer soliden Größe präsentieren und über einen Zugang zu einem der zwei zugehörigen Balkone verfügen. Hier blickt man auf den schön angelegten Innenhof, der über viel Grünfläche verfügt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche wird nach wenigen Treppenstufen erreicht und präsentiert sich durch viele Fenster und einer Südausrichtung mit viel Helligkeit. Der Zugang zum zweiten überdachten Balkon ist ein weiteres Highlight. Die Eigentümer haben sich im Wohnzimmer einen kleinen separaten Raum durch Trockenbauwände eingerichtet, welcher mit wenig Aufwand wieder in den Ursprung versetzt werden kann.

Ein weiterer Bonus der Wohnung ist das dazugehörige private Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus macht ein Tiefgaragenstellplatz dieses Angebot komplett.

Ob WG-Nutzung, klassische Vermietung oder Eigenbedarf, diese Wohnung lässt sich Deinen Bedürfnissen anpassen. Wir laden Dich herzlich ein, sie persönlich kennenzulernen und Dich von ihrem Charme zu überzeugen. Kontaktiere uns einfach für einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Dich!

# Ausstattung
- zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Nordbalkon
- vorhandene Einbauküche (Bj. 2014) im Kaufpreis enthalten
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- heller und offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon
- offene Küche für ein schönes Raumgefühl
- zwei überdachte Balkone für maximalen Komfort
- Kunststofffenster zweifach verglast (Bj. 2023)
- Energieeffizienzklasse D
- Einzelstellplatz in der zugehörigen Tiefgarage
- Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil für weitere Abstellmöglichkeiten
- Heizung im Jahre 2013 erneuert (Fernwärme)
- gepflegte Grünanlage
- S-Bahn in ca. 600 m Entfernung
- Einkaufsmöglichkeit nur 90 m entfernt

Renovierungen in 2014/2015:
- Erneuerung Elektrik und Einbau FI-Schalter, neue Steckdosen und Schalter
- Abhängen der Decke und Einbau Deckenspots Küchenbereich
- Badezimmer und Wasserleitungen erneuert
- Erneuerung der Heizkörperanschlüsse
- Treppen mit massiven Eichenholzdielen vom Schreiner ausgestattet
- neuer Estrich und neue Böden verlegt
- Balkone neu gekachelt (Außenfliesen im Holz-Design)

Der Gesamtkaufpreis von 430.000 € setzt sich zusammen aus 415.000 € für die Wohnung und 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.460,53 €

Käuferprovision: 2,98% (inkl. 19% MwSt.)

# Lagebeschreibung
Nördlich der bayerischen Landeshauptstadt München liegt der attraktive Wohnort Unterschleißheim, in dem sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet. Ein Supermarkt ist fußläufig innerhalb von 1 Minute zu erreichen, ebenso wie sämtliche Ärzte, Banken und Apotheken sowie ein Fitnessstudio. Zusätzlich sind Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen in der unmittelbaren Umgebung.

Du bist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, da die S-Bahnstation der S1 „Unterschleißheim“ nur ca. 600 Meter von der Wohnanlage entfernt ist (fährt im 20-Minuten-Takt). Somit erreicht man den Münchener Hauptbahnhof nach lediglich ca. 25 Minuten Fahrzeit.

Durch den Autobahnanschluss der A92 gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zu zahlreichen Seen und Naherholungsgebieten sowie zu den Alpen. Spaziergänge um den in 2,3 km Entfernung liegenden Unterschleißheimer See, baden am Regattasee (6,3 km entfernt) oder Besuche im Familienthermalbad AquariUSH bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert neben weiteren zahlreichen Spiel- und Sportplätzen. Eine schöne einladende Grünanlage befindet sich zugehörig zur Wohnanlage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: CJ-10905-IKFU-v1