Haus zum Verkauf €849.000
86633 Bayern - Neuburg a.d. Donau

# Grundstücksbeschreibung

Ich freue mich, Ihnen ein sehr großes Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage, auf einem außergewöhnlichem Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse in Neuburg an der Donau, Ortsteil Gietlhausen, präsentieren zu dürfen. Das großzügige Grundstück umfasst 2.235 Quadratmeter und bietet eine traumhafte, unbebaute Aussicht über Felder hinweg bis zur Stadt Neuburg. Bei klarer Wetterlage kann man sogar ein beeindruckendes Alpenpanorama genießen.

++Highlights des Grundstücks++

Ruhe und Natur: Das Grundstück liegt idyllisch am Ende einer Stichstraße und grenzt westlich an ein Landschaftsschutzgebiet mit einem wunderschönen Wald. Eine private Gartenpforte führt direkt in dieses Naturparadies, ideal für Spaziergänge und Naturgenuss.

Großzügige Grünfläche: Der weitläufige Garten ist liebevoll mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt, was ein idyllisches und friedliches Ambiente schafft.

Südliche Ausrichtung: Die sonnige Lage des Grundstücks ist perfekt für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es ein großer Pool, eine Außensauna, ein Grillplatz oder sogar ein Pferdestall.

# Objektbeschreibung

++Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial zur individuellen Gestaltung in toller Lage++

Es befindet sich bereits ein Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage auf dem Grundstück, welches durch seine großzügige Bauweise und das immense Ausbaupotenzial besticht. Das Haus, Baujahr 1971, liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend in Neuburg an der Donau, Ortsteil Gietlhausen, mit einer Kita bis 6 Jahre in unmittelbarer Umgebung, die fußläufig in 5 Minuten erreicht werden kann und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und Anpassung an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Wohnfläche und Potenzial:

Die Wohn-, Keller- und Dachbodenflächen wurden anhand der vorliegenden Grundrisspläne ungefähr berechnet und ergeben eine ca. Angabe. Wohnfläche im Bestand: ca. 180m² Kellerfläche im Bestand: ca. 270m²

Aufgrund der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der Option auf umfassende Sanierungsmaßnahmen, wird eine finale Wohnflächenermittlung durch einen Sachverständigen vor dem Kauf durchgeführt, sollte keine Grundrissänderung oder Wohnraumerweiterung von Ihnen angestrebt werden.

Der aktuelle Bestand bietet bereits eine beachtliche Wohnfläche, die durch die vorhandenen Ausbaureserven im Dachgeschoss und Keller erheblich erweitert werden kann. Mit gezielten Umbaumaßnahmen können Sie die Wohnfläche auf deutlich über 200 qm vergrößern und dabei Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen.

Ausbaureserve im Dachgeschoss und Keller:

Das Dachgeschoss verfügt über eine erhebliche Ausbaureserve. Bis auf ein kleines bereits ausgebautes Zimmer bietet es Ihnen die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen. Ob Sie eine Einliegerwohnung, eine Galerie oder weitere Wohnräume mit einem zusätzlichen Badezimmer gestalten möchten, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Der Keller des Hauses ist durch seine große Fensterfront zum angrenzenden Schwimmbad hell und bietet eine weitere interessante Nutzungsmöglichkeit. Gemäß der bayerischen Bauordnung könnte es durch eine ausreichende Belichtung möglich sein, hier zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Die Räumlichkeiten können optimal als Büro, Fitnessraum oder als weiteres Gästezimmer genutzt werden.

++Besondere Merkmale++

Großer, umlaufender Balkon:

Der Balkon bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Aussicht, sondern auch zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien.

Verglaster, unbeheizter Wintergarten:

Dieser großzügige Wintergarten lädt dazu ein, auch an kühleren Tagen die Sonne zu genießen und bietet gleichzeitig Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Schwimmbad im Keller:

Das im Keller befindliche Schwimmbad ist ein besonderes Highlight und bietet Ihnen die Möglichkeit, Wellness direkt in den eigenen vier Wänden zu erleben. Derzeit ist das Schwimmbad nicht in Benutzung.

++Fazit++

Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel für alle, die ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und das Potenzial dieses Hauses voll auszuschöpfen.

# Sonstiges

++Alternative zum bestehenden Einfamilienhaus++

Neben der Sanierung von dem Einfamilienhaus wäre auch der Abriss und ein Neubau denkbar. Hierbei könnte man auch über den Bau eines großen Hauses mit Einliegerwohnung als attraktive Option nachdenken bzw. auch über den Bau einer Doppelhaushälfte oder eines Zweifamilienhaus. Dies würde zusätzlichen Wohnraum für Kinder oder Angehörige schaffen oder es könnten bei einer Vermietung zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden.

Da für das Grundstück kein Bebauungsplan existiert, kann gemäß § 34c BauGB ein Bauantrag für einen Neubau entsprechend der Umgebungsbebauung bei der Stadt Neuburg an der Donau gestellt werden. Dies bietet Ihnen die Flexibilität, Ihr Bauvorhaben individuell zu gestalten und Ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren.

Nutzen Sie die Chance, dieses einmalige Grundstück zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und gestalten Sie hier Ihr persönliches Paradies.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

**Hinweis**

Dieses Exposee wurde sorgfältig zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Grundstück und des Einfamilienhauses mit der Doppelgarage beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder anderen Behörden/Dienstleistern. Die Daten wurden nicht auf rechtliche oder tatsächlichen Gegebenheiten überprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von mir nicht übernommen werden.

Alle oben genannten Gestaltungsideen, hinsichtlich der Bebaubarkeit vom Grundstück oder möglichen Umbaumaßnahmen, dienen lediglich als Inspirationsbeispiele. Der Umfang einer möglichen Bebaubarkeit oder Umbaumaßnahme kann nur durch einen verbindlichen Bauantrag oder einer Bauvoranfrage bei der Stadt Neuburg an der Donau festgestellt werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Angaben Energieausweis vom Einfamilienhaus

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 209.76 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: G

Ausstellungsdatum: 19.06.2024 Gültig bis: 18.06.2034

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971

Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr der Anlagentechnik: 2004 (gemäß Energieausweis)

Anbieter-Objekt-ID: 76#aeAvRu