2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.000
Ahornstrasse 11, 65812 Hessen - Bad Soden am Taunus

# Objektbeschreibung
Morgensonne zum Frühstück ! zum Durchatmen !

eine gut geschnittene ETW mit vielen Extras im 3./3 OG
eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien.

Die Wohnung hat durch einen gelungenen Grundriss mit optimalen Lichtverhältnissen in WZ-SZ-Küche durch Glastüren ihren Wohlfühlcharakter.
Der überdachte Süd/O-Balkon mit 6 m2 ist windgeschützt, bietet ausreichend Platz zur Bepflanzung, die Markise elektrisch mit Sonne-Wind Sensor - ein Idyll.

Das Bad mit Wanne ist topp gepflegt, Regendusche, Tageslichtschacht zum SZ unter der Decke,
bietet Behaglichkeit - hat Atmosphäre.

Die Küche mit 12 m2 lässt sich optimal ausgestalten.

Ein großer abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wäschetrocken- und Fahrradabstellraum und direkt vor dem Haus die Tiefgarage mit einem ebenerdigen Abstellplatz,
gehören mit zur Wohnung.

Die Wohnanlage hat einen aktiven, präsenten Verwalter, incl. Verwaltungsbeirat, und wurde durch gute, vorausschauende Rücklagenpolitik in den vergangenen Jahren stetig bedarfsgerecht saniert.
Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und könnte erst ab Oktober 2024 übergeben werden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Böden vom Wohn zum Schlafzimmer sind durchgehend mit Echt-Holzdielen verlegt, Lärche weiß geölt.
Die Außenwände und Rollladenkästen sind zusätzlich von innen wärmeisoliert, eine Klimaanlage im WZ, elektrisch steuerbare Rollläden, Eingangstür neu 2-farbig mit hohem Schall-und Feuerschutzfaktor.
Die Fenster haben Insektengitter, Doppelverglasung, im WZ 3-fach Schall- und Wärmeschutz.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Ruhiges Wohngebiet in Neuenhain. Villen und Seniorenwohnstift.
Zwischen Bad Soden und Königstein - Eschborn und Höchst.
Fernblick zum Odenwald mit Melibokus und Spessart.

Stadtbus vor der Haustür alle 30/60 Minuten zur S3-Bahn Frankfurt, Königstein, Main Taunus Zentrum, Kliniken Bad Soden und Höchst, und Ärztezentrum.
Wenige Gehminuten zum Ortskern, bietet alle Annehmlichkeiten und Versorgung des täglichen Lebens.

Zum Frankfurter -und Bad Homburger Kreuz A 66 + A 661 + B 8 direkter Anschluss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 302559