1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €373.500
94032 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen heute dieses hervorragende Paket bestehend aus vier Apartments in Passau anbieten zu dürfen.

Alle vier Wohnungen befinden sich im selben Haus und warten auf einen neuen Eigentümer.

Drei Apartments davon sind aktuell noch vermietet und eines steht aktuell leer. Zudem sind zwei Apartments nebeneinander gelegen.
Da zwei Mieter sich vergrößern wollen, werden demnächst insgesamt drei von den vier Wohnungen bereit sein für einen neuen Mieter. Dies ermöglicht eine wesentlich bessere Mietrendite für Sie und eine Gesamtkaltmiete von ca. 1.275 € bzw. 4 % (netto) sollten möglich sein.

Die Wohnungen eignen sich sehr gut für Studenten oder auch Singlehaushalte, die in der Stadtmitte in einer Top-Lage etwas suchen. Gerade in der Studentenstadt Passau sind Apartments extrem rar und sehr gefragt!

Das gesamte Gebäude besteht aus insgesamt 90 Einheiten, davon sind es 4 Gewerbe- und 86 (Apartment) Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind in der Größe und von dem Grundriss her identisch, jedoch gibt es auch Wohnungen mit einem Balkon, diese sind dann zum Innenhof hin gerichtet.

Wohnung 1 befindet sich im 1. OG und ist die einzige Wohnung in Richtung Innenhof und mit Balkon. Sie besteht aus dem gemütlichen Wohn- & Essbereich mit Rollo am Fenster und Zugang zum großen überdachten Balkon (ca. 12 m²) und dem integrierten Schlafbereich. Des Weiteren aus der Küche inkl. EBK (2019 erneuert) und dem Badezimmer bestehend aus Dusche, WC und Waschbecken. Der große Balkon bietet genügend Platz für eine schöne Sitzgelegenheit, welche zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt.

Wohnung 2, 3 und 4 befinden sich im 3. & 4. OG, Sie sind alle vom Grundriss her identisch, nur dass mal das Badezimmer links und mal rechts in der Wohnung ist. Alle haben ca. 20 m², einen gemütlichen Wohn-/Essbereich, eine Kitchenette und ein Badezimmer mit Dusche.
In Wohnung 2 & 3 wurden 2017 die Badezimmer erneuert bzw. saniert und auch die Einbauküchen wurden hierbei mit erneuert.
In Whg. 4 wurde das Badezimmer und die Küche auch bereits modernisiert, jedoch von einem Voreigentümer.

Im Keller gibt es einen Gemeinschaftswaschraum, einen Fahrradraum mit direktem Zugang zum Innenhof und ein kleines Kellerabteil für jede Wohnung.

Bei Fragen melden Sie sich gerne oder am besten vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Anmerkung:
Von der Wohnung drei konnten noch keine Bilder gemacht werden, diese werden ergänzt, sobald es uns möglich ist.

# Ausstattung
Wohnung 1:
* 1 Wohn- & Essbereich mit Rollo am Fenster.
* 1 Küche inkl. EBK (EBK erneuert 2019!).
* 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
* 1 großer Balkon, ruhig gelegen Richtung Innenhof mit ca. 12 m².
* 1 Kellerabteil.
Vermietet für aktuell 410 € warm.

Wohnung 2:
* 1 Wohn- & Essbereich mit Rollo am Fenster.
* 1 Küche inkl. EBK (EBK erneuert 2017!).
* 1 Badezimmer (2017 erneuert!) mit Dusche, Waschbecken und WC.
* 1 Kellerabteil.
Steht aktuell leer.

Wohnung 3:
* 1 Wohn- & Essbereich mit Rollo am Fenster.
* 1 Küche inkl. EBK (EBK erneuert 2017!).
* 1 Badezimmer (2017 erneuert!) mit Dusche, Waschbecken und WC.
* 1 Kellerabteil.
Vermietet für aktuell 400 € warm, Mieter ist auf Wohnungssuche und hat die Wohnung bereits gekündigt.

Wohnung 4:
* 1 Wohn- & Essbereich mit Rollo am Fenster.
* 1 Küche inkl. EBK.
* 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
* 1 Kellerabteil.
Das Badezimmer wurde bereits von einem früheren Eigentümer modernisiert, genauso wie auch die Küche.
Vermietet für aktuell 400 € warm, Mieter ist auf Wohnungssuche und wird vorraussichtlich demnächst umziehen.

Bei Interesse kann man optional auch ein bis zwei Tiefgaragenstellplätze nebenan mit erwerben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: AB SOFORT!!
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,35 m²
Nutzfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Apartment ist zentral gelegen in Passau, nur unweit der Fußgängerzone und der Universität. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in nächster Nähe, genauso wie auch der ÖPNV nur wenige Meter entfernt ist. Zudem bietet Passau viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten und Sporterlebnisse.

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks und wird wegen ihrer Einwohnerzahl als Mittelstadt klassifiziert.
Die Besonderheit Passaus ist die Lage der Altstadt auf einer langgestreckten Halbinsel zwischen Donau und Inn. Nördlich der Donau läuft der Bayerische Wald aus, südlich des Inns ist die Landschaft hingegen flachwellig.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,8 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 4,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 2,7 km

# Sonstiges
Die Nebenkosten sind eine Pauschale und werden in diesem Apartmenthaus durch einen Verteilungsschlüssel abgerechnet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 163-KW-CS