1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €93.000
94032 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen heute dieses hervorragend gelegene Apartment in Passau anbieten zu können.

Insgesamt bieten wir hier vier Apartments im selben Haus an.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für Studenten oder auch Kapitalanleger, die in der Stadtmitte Wohneigentum in einer Top-Lage suchen. Gerade in der Studentenstadt Passau sind Apartments extrem rar und sehr gefragt!

Die Wohnung befindet sich nur unweit von der Universität Passau und sie ist fußläufig schnell zu erreichen. Alles für den täglichen Bedarf so wie den ÖPNV haben Sie direkt vor der Haustüre.

Im 3. Obergeschoss gelegen ist das gepflegte Apartment, das Sie mit dem Personenaufzug mühelos erreichen können.
Die Wohnung besteht aus dem gemütlichen Wohn- & Essbereich mit Rollo am Fenster, der Küche inkl. EBK (2017 erneuert) und dem Badezimmer (2017 erneuert) bestehend aus Dusche, WC und Waschbecken.

Im Keller gibt es einen Gemeinschaftswaschraum, einen Fahrradraum mit direktem Zugang in den Innenhof und ein kleines Kellerabteil.

Bei Fragen melden Sie sich gerne oder am besten vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Diese Eigentumswohnung verfügt über:

* 1 Wohn- & Essbereich mit Rollo am Fenster.
* 1 Küche inkl. EBK (EBK erneuert 2017!).
* 1 Badezimmer (2017 erneuert!) mit Dusche, Waschbecken und WC.
* 1 Kellerabteil.

Insgesamt haben wir hier vier Apartments im Angebot, drei davon sind vermietet und eins steht leer. Zudem sind zwei Apartments nebeneinander gelegen. Die Wohnungen befinden sich im 1. OG, 3. OG und 4. OG.
Da aktuell einige Mieter sich vergrößern wollen, werden demnächst insgesamt drei von den vier Wohnungen bereit sein für einen neuen Mieter.

Bei Interesse kann man optional auch ein bis zwei Tiefgaragenstellplätze nebenan mit erwerben.

Die aktuelle Warmmiete beträgt 400 € pro Monat, allerdings ist der Mieter gerade auf Wohnungssuche und wird demnächst ausziehen. Die Wohnung wird dann noch frisch gestrichen und mit neuer Küchenarbeitsplatte übergeben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: AB SOFORT!!
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 4.650,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Kellerfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Apartment ist zentral gelegen in Passau, nur unweit der Fußgängerzone und der Universität. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in nächster Nähe, genauso wie auch der ÖPNV nur wenige Meter entfernt ist. Zudem bietet Passau viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten und Sporterlebnisse.

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks und wird wegen ihrer Einwohnerzahl als Mittelstadt klassifiziert.
Die Besonderheit Passaus ist die Lage der Altstadt auf einer langgestreckten Halbinsel zwischen Donau und Inn. Nördlich der Donau läuft der Bayerische Wald aus, südlich des Inns ist die Landschaft hingegen flachwellig.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,8 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 4,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 2,7 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-07
Letzte Modernisierung: 2017 wurde die Küche und das Badezimmer erneuert.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 155-KW-CS