Haus zum Verkauf €429.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser geräumige Bungalow bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 143m² genügend Platz für Ihre Familie und all Ihre Bedürfnisse. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 569m².
Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von einem Gefühl der Gemütlichkeit und des Wohlbefindens umgeben. Der offene Grundriss verbindet die verschiedenen Bereiche des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf zwei Ebenen befinden. Die gemütliche Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Liebsten mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick in den schönen Garten.
Das Highlight des Hauses ist die große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und den Blick auf den gepflegten Garten schweifen lassen. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Hier können Sie Ihre eigenen Gemüsebeete anlegen oder Blumen pflanzen und sich an der Natur erfreuen. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage, die Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus steht leer und wartet nur darauf, von Ihnen renoviert und mit Leben gefüllt zu werden. Gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen und machen Sie es zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus.
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in Kürze zu erreichen. So haben Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in Ihrer Nähe.
Insgesamt bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Eine geräumige Wohnfläche, ein schöner Garten, eine Terrasse und eine gute Lage hier werden Sie sich wohlfühlen und Ihr neues Zuhause finden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
- schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
- großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen
- schöner Garten
- Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten
- Parkettböden, Fliesen
- 1999: Erneuerung des Heizkessels der Öl-Heizung
- 2000: Erneuerung der Fenster und der Lichtkuppel EG
- 2013 ca.: Erneuerung des Bades EG, tlw. Erneuerung der Heizkörper (Küche, Bad, Kinderzimmer).
- Elektro im Keller nicht voll funktionstüchtig
- renovierungsbedürftiger Allgemeinzustand
Aufteilung EG:
Diele, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, großes Wohnzimmer, Kaminzimmer (offen), Küche
Aufteilung UG:
3 Zimmer, kleines Bad, Heizungsraum, Vorratsraum
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 1.785 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 569 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Swisttal, die im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen liegt. Die Lage des Hauses ist äußerst ruhig und bietet somit eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und schönen Gärten.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight der Lage des Hauses. Die Autobahn A61 ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet somit eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Bonn, Köln oder Koblenz. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses und der Bahnhof Swisttal-Heimerzheim ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
Die Umgebung des Hauses ist von viel Grün geprägt. Direkt hinter dem Haus erstrecken sich Felder und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch der nahegelegene Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Swisttal somit eine perfekte Mischung aus Ruhe und Naturverbundenheit einerseits und einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen andererseits. Eine ideale Wohnlage für Familien, Paare oder Singles, die sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten einer Stadt schätzen.
# Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 265.8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 14.10.2014
Gültig bis: 13.10.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2089
