4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
82110 Bayern - Germering

# Objektbeschreibung
Schöne 4-Zimmer-Wohnung in Germering

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in Germering bietet Ihnen auf ca. 91 Quadratmetern ein Zuhause, das sowohl durch seinen schönen und gepflegten Zustand als auch durch seine durchdachte Raumaufteilung besticht.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Hier erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die genügend Platz für die ganze Familie oder ein großzügiges Home-Office bieten.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die schicke Einbauküche ist im Preis bereits enthalten und lässt keine Wünsche offen. Ein separates WC ergänzt das moderne Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie: Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei. Sie können also ohne Verzögerung einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause einrichten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause in bester Lage von Germering.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Schöne 4 Zimmer Wohnung in Germering

- Ca. 91 Quadratmeter Wohnfläche

- 4 Zimmer

- 3 Schlafzimmer

- Schöner und gepflegter Zustand

- Zwei Balkone

- Schicke Einbauküche im Preis enthalten

- Separates WC

- Wohnung im 2. Stock

- Personenaufzug

- Wohnung ist nicht vermietet und sofort frei zum Bezug

- u.v.m.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Es ist das harmonische Nebeneinander von ländlicher Idylle und städtischem Flair, das den Landkreis Fürstenfeldbruck im Westen der Stadt München zu einer der attraktivsten Regionen Oberbayerns macht. Doch die Seele der Region sind die einzelnen Orte. Jeder davon hat seine Besonderheiten.

Germering ist eine expandierende Gemeinde im Münchner Westen. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und zwei Gymnasien. Ein reges Vereinsleben, die ländliche Umgebung, die kurzen Wege zu den oberbayerischen Seen sowie das beliebte Freibad begründen den hohen Freizeitwert des Ortes.

Verkehrstechnisch ist Germering hervorragend an die Landeshauptstadt München angebunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten. Ebenso befindet sich die A96 vor der Haustüre. Über diese gelangen Sie zügig ins Umland sowie in die Münchner City.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
Energieverbrauch: 124.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-01-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4140