3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 168 m²
94032 Passau (Altstadt), Schrottgasse

3,57% inkl. MwSt.

frei
Geschoss: 4

1 Stellplatz: Tiefgarage

Hier bieten wir Ihnen ein exklusives Altstadt-Penthouse mit großer Dachterrasse und Blick auf die Veste Oberhaus sowie den Passauer Rathausturm zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines wunderschönen und denkmalgeschützten Altbaus an der Ecke zum Residenzplatz.


Sie erreichen die Wohnung bequem über den Aufzug. Über den Flur, der an den Lichthof anschließt und somit das erste Highlight der Wohnung darstellt, gelangen Sie in alle Räume. Das Wohn- und Schlafzimmer bieten den typischen Charme eines Altbaus und beeindrucken mit tollen Echtholzböden, großen Fensterflächen, einer wunderbaren Deckenhöhe sowie detailverliebten Doppelflügeltüren.


Die große Küche schließt an das Wohn- und Esszimmer an. Das dritte Zimmer eignet sich bestens als Büro oder Kinderzimmer und schließt ebenfalls an den Lichthof an.


Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.


Das absolute Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse, die sich über der Wohnung befindet und mit einem fantastischen Blick auf die Veste Oberhaus und den Turm des Passauer Rathauses überzeugt. Ein ca. 25 m² großer überdachter Bereich, ein ca. 30 m² großer offener Bereich sowie ein ca. 16 m² großer abgeschlossener Speicherraum sorgen dafür, dass Sie die traumhafte Dachterrasse bei jeder Wetterlage nutzen können.


Zur Wohnung gehört zudem ein eigener TG-Stellplatz in einer Tiefgarage in der Höllgasse, die zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen ist.

Wir laden Sie herzliche ein, sich von Qualität, Austattung und dem einzigaraten Charme der Wohnung sowie der exklusiven Dachterrasse bei einer Besichtigung vor Ort zu überzeugen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Dachterrasse wurde über die letzten Monate umfangreich saniert, gedämmt und mit hochwertigen Granitplatten ausgestattet.
Die die Kosten dieser Maßnahme beliefen sich auf knapp über 115.000 Euro.
Zudem wurde Anfang 2024 eine neue Gasheizung verbaut.
Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um eine denkmalgeschütze Immobilie handelt.

1 Tiefgaragenstellplatz

Schrottgasse
94032 Passau (Altstadt)

Traumhafte und exklusive Lage in der Passauer Altstadt zwischen Residenzplatz und Rathausplatz.