4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
65510 Hessen - Idstein

# Ausstattung
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 108 Quadratmetern liegt in einer gefragten Umgebung in Idstein und bietet den idealen Raum für Paare und Familien. Die Immobilie besticht durch ihren zeitlosen Stil, die großen Fenster und die schöne Raumaufteilung.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem fast alle Räume abzweigen. Das offene Wohnkonzept umfasst eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet und keine Wünsche offen lässt. Ein schönes extra ist hierbei der eingebaute Weinkühler.
Das helle Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und ist mit einer Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet weiteren Komfort für Bewohner und Besucher.

Der große überdachte Balkon ist nach Westen ausgerichtet und lädt dazu ein, den Tag bei einem guten Buch oder in Gesellschaft entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnung wurde größtenteils renoviert. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen:
• Erneuerung der Elektrik
• Teilweise neue Fenster und Heizkörper
• Malervlies an den Wänden
• LED-Spots
• Vinylböden
• Gedämmte Decken

Weitere Annehmlichkeiten umfassen:
• Elektrische Rollläden
• Entkalkungsanlage
• Kamin im Wohnzimmer
• Großzügiger Kellerraum

Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Vinylboden ausgestattet. Die stabilen Kunststofffenster verfügen zum Teil über Dreifachverglasung und Wärmeisolierung. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch kann dem Energieausweis entnommen werden.
Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum, der als Abstellfläche dient.

Die anstehende Dachsanierung und Heizungserneuerung werden vollständig vom aktuellen Eigentümer getragen und aus der bestehenden Rücklage finanziert. Dies bedeutet, dass der Käufer Dach und Heizung "gratis neu" erhält.
Die kleine Wohneigentümergemeinschaft wird von einem Hausmeister, einem Reinigungsservice und einem Gärtner betreut. Das Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut und präsentiert sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Erleben Sie das Gefühl von Geborgenheit und Stil in dieser wunderbaren Wohnung. Lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und der angenehmen Atmosphäre überzeugen. Ihr neues Zuhause in Idstein erwartet Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.525,58 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Idstein, eine malerische Stadt im Taunus, bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main und gehört zum Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur und der idyllischen Umgebung ist Idstein ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Pendler.
Der Ort ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, engen Gassen und historischen Gebäuden. Der Hexenturm, das Wahrzeichen der Stadt, und das Schloss Idstein sind nur einige der beeindruckenden Sehenswürdigkeiten, die das Stadtbild prägen. Diese historischen Elemente verleihen der Stadt einen unverwechselbaren Charakter und machen es zu einem beliebten Ausflugsziel.

Idstein verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3, die Frankfurt am Main mit Köln verbindet, ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Limburg, was die Stadt besonders attraktiv für Pendler macht.
Für Familien ist Idstein ein idealer Wohnort, da die Stadt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen verfügt. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Hochschule Fresenius, eine renommierte private Hochschule, hat ebenfalls ihre Zentrale in Idstein und bietet vielfältige Studiengänge an.

Im Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Boutiquen und Wochenmärkten, die frische regionale Produkte anbieten. Alles können Sie von der Wohnung aus Fußläufig erreichen Die Gastronomieszene ist vielfältig und reicht von gemütlichen Cafés und traditionellen Gasthäusern bis hin zu internationalen Restaurants, die kulinarische Köstlichkeiten servieren.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Der nahegelegene Taunus lädt zu Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Mehrere Parks und Grünanlagen in der Stadt bieten zusätzliche Erholungsräume. Sportbegeisterte finden in Idstein zahlreiche Vereine und Einrichtungen für Aktivitäten wie Tennis, Schwimmen und Fitness.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie das nahegelegene St. Josefs-Hospital sorgen für eine umfassende gesundheitliche Betreuung der Bewohner.
Idstein bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebote sowie die hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem begehrten Wohnort. Hier lässt es sich angenehm leben, arbeiten und entspannen – ein Ort, der sowohl historischen als auch modernen Ansprüchen gerecht wird.

Die nächste Schule (Montessori-Schule Idstein e.V) ist etwa 850 m, eine weiterführende Schule (Max-Kirmsse-Schule) rund 1,4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Helios Klinik Idstein) sind es ungefähr 1,2 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Idstein (circa 100 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 121.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.10.2018
Gültig bis: 2028-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1MX8CJ71