4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
72574 Baden-Württemberg - Bad Urach

# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines 3-Familienhauses im Zentrum von Bad Urach, direkt beim Elsach-Center Einkaufszentrum.
Die Wohnung wurde im Jahre 2014 kernsaniert und befindet sich in einem außerordentlich gepflegtem Zustand - hier kann ohne weitere Renovierungen sofort eingezogen werden.
Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten farbigen Grundrissplan.
Die Highlights dieser Wohnung sind die vielen Extras und Zusatzflächen.
So haben Sie hier zwei Kellerräume statt nur Einen, desweiteren einen weiteren Abstellraum auf der gemeinsamen Bühne (plus eine große Gemeinschaftsfläche z.B. zum Wäschetrocknen), einen Schopf / Schuppen im hinteren Bereich des Gartens und natürlich eine sehr große, nur dieser Wohnung zugeordneten Gartenfläche, die zudem eingezäunt ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 141 EUR, wobei es keine Hausverwaltung und auch keine Zuführung zu den Rücklagen gibt.
Wenn etwas anfällt, regeln es die 3 Parteien immer sofort direkt miteinander.
Die 141 EUR unterteilen sich in 82 EUR für Gas (Heizung), 55 EUR Wasser/ Abwasser und 4 EUR Allgemeinstrom.

# Ausstattung
- komplett renoviert in 2014, inklusive Fenster
- neue Gas-Etagenheizung in 2014
- Dach erneuert in 2022
- Bad und WC erneuert ca. 2005
- Elektro- und Wasserleitungen erneuert ca. 2005
- Tageslichtbad mit Badewannen-Dusch-Kombi und Waschbecken
- separates Gäste WC
- EBK
- 3 Schlafzimmer
- großer überdachter Balkon
- 2 Kellerräume
- Abstellraum auf der Bühne
- Gemeinschaftsfläche auf der Bühne
- Schopf / Schuppen im Garten
- großer eigener Gartenbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Kur- und Bäderstadt Bad Urach bietet am Fuße der schwäbischen Alb einen hohem Freizeitwert und ist mitten im UNESCO Biosphärengebiet gelegen.

Wohnen und Urlaub in Kombination - in Bad Urach definitiv möglich.
Romantische Fachwerkhäuser in Kombination mit modernen Einrichtungen wie z.B. die Alb Thermen sowie Naturdenkmäler wie der Uracher Wasserfall oder die Burgruine Hohenurach, sind nur einige Dinge die Bad Urach so besonders machen.

Als Wohnort verwirklicht Bad Urach die Vorzüge kleinstädtischer Infrastruktur mit den Besonderheiten einer naturnahen Umgebung.

Sämtliche Schularten sind in Bad Urach vorhanden, ebenso zahlreiche Kindergärten.

Das Einkaufscenter Elsach-Center befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in ca. 1-2 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung nach Reutlingen und Stuttgart ist hervorragend sowohl mit dem PKW wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

# Sonstiges
Die Wohnung wird kurzfristig nach Vereinbarung frei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.06.2024
Gültig bis: 2034-06-07
Baujahr Wärmeerzeuger 2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44310103-057158