4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €312.000
# Objektbeschreibung
Wohnen und Leben in einem der kleineren Wohnhäuser mit nur 8 Wohneinheiten inmitten vom Nürtinger Stadtteil „Roßdorf“.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss eignet sich optimal für eine junge Familie mit 2 Kindern. Aber auch "ältere" Menschen, können von den Vorteilen dieser Wohnung profitieren - selbst wenn kein Personenaufzug vorhanden ist. Besonders attraktiv ist ruhige Lage und der geniale Ausblick ins Grüne.
Dieses Kaufangebot befindet sich in einem der kleinen Mehrfamilienhäuser in bevorzugter, überaus praktischer Familienwohnlage. Zum „Ortskern“ mit einigen Ladengeschäften, kleiner Gastronomie und rascher Anbindung per Bus in die Nürtinger Innenstadt sind es nur einige Meter zu Fuß. Hier wohnen Sie inmitten einer lebendigen Gemeinschaft und haben dennoch genügend Ruhe und Abstand zu den Nachbarhäusern.
Die Wohnung selbst beeindruckt durch ihren hervorragenden Zustand. Die Wohnungsausstattung weist einen „durch und durch“, sehr ansprechend renovierten Zustand auf. Es gibt keine Reparaturen, die über evtl. Schönheitsrenovierungen hinausgehen. Einziehen und sofort wohlfühlen, ohne Renovierungsstress stehen hier klar im Vordergrund - entscheiden Sie selbst!
Auch die Wohnanlage wird erkennbar ordentlich geführt und von einer professionellen Hausverwaltung mit praktischem Hausmeisterservice betreut. Es gibt also keine lästige Kehrwoche oder andere Verpflichtungen, bspw. für die Gartenpflege. Der hauseigene Garten ist ein weiteres Highlight. Hier können Sie zu jeder Zeit ohne große Wege an die frische Luft und Haustierbesitzern bietet sich zusätzlicher Freiraum als Ergänzung zum Balkon.
Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Stellplatz in der Tiefgarage (optional) und ein sehr geräumiger Kellerraum, der als Hobbyraum ausgebaut ist. Dieser bietet wertvollen Platz für Ihre Fitnessgeräte oder auch andere Hobbys. Darüber hinaus stehen die üblichen Gemeinschaftsräume (Wasch- und Trockenraum sowie Platz für Fahrräder).
Ob als eigenes Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage - dieses Immobilienangebot bietet vielfältige Möglichkeiten und verspricht einen hohen Wohnkomfort sowie eine attraktive Rendite auf das investiertes Kapital bei einer Vermietung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Kontaktieren Sie uns gerne für die Terminabstimmung Ihres individuellen Besichtigungstermins!
# Ausstattung
Baujahr:
- ursprünglich ca. 1968/69
- bereits umfassend renoviert
Wohnfläche:
- insg. ca. 91 m² inklusive anteiliger Balkonfläche
- zzgl. Hobbyraum im Untergeschoss, ca. 18 m²
Etage:
- 3. Obergeschoss (kein Aufzug)
Zimmer/ aktuelle Aufteilung:
- 4 Zimmer mit - Eingangsflur / Garderobe / großes Wohn-, Esszimmer mit Balkon / Küche mit Einbauküche/ großes Schlafzimmer / helles Tageslichtbad mit Wanne / separates WC / 2 weitere Schlafzimmer / geschickter Abstellraum in der Wohnung
Heizung:
- bequeme Zentralheizung über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Nürtingen
Fenster:
- erneuerte, weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
Sanitär:
- erneuertes, helles Bad mit Badewanne und Waschtisch
KFZ-Stellplatz optional:
- 1'ne Garagenbox in der Tiefgarage für EUR 14.000,00
Besonderheiten dieser Wohnung:
- Einziehen und Wohlfühlen ohne lästiges Renovieren stehen hier klar im Vordergrund
- absolut gelungene Raumaufteilung mit abgeschlossener Küche und Tageslichtbad
- erkennbar gepflegte, reine Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung
- Balkon mit grandiosem Ausblick, zudem hauseigene Grünanlagen
- mietfreier Verkauf vom Eigentümer, daher zeitnah verfügbar
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,90 m²
# Lagebeschreibung
Nürtingen ist eine Stadt, die eine hohe Lebensqualität bietet und von den landschaftlichen Vorzügen des Neckartals und der Schwäbischen Alb sowie von attraktiven Wohngebieten im Stadtkern und den Stadtteilen geprägt ist. Die historische Altstadt verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre.
Nürtingen zeichnet sich durch kulturelle Vielfalt und exzellente Bildungsmöglichkeiten aus. Das lebhafte Engagement der Einwohner sowie ein florierendes kulturelles und vereinsbezogenes Leben sind deutliche Anzeichen für ein funktionierendes Gemeinwesen.
Mit rund 41.000 Einwohnern ist Nürtingen ein bedeutendes Zentrum für Dienstleistungen und Wirtschaft in der Region Stuttgart.
Die Nürtinger Stadtrandlagen, so auch „das Roßdorf“, erfreuen sich großer Beliebtheit. Von hier aus ist in wenigen Minuten bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Fußgängerzone und der Bahnhof zu erreichen. Alternativ sind diese Strecken auch sehr gut mit dem Fahrrad zu bewältigen.
Ein kleiner Lebensmittelmarkt und eine ansprechende Auswahl an Gastronomieangeboten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind dann in Nürtingen selbst zu finden...
Nürtingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Stadt befindet sich direkt an der B297 und ist über die Autobahn A8 nur etwa 20 Minuten Fahrtzeit vom Stuttgarter Flughafen und den bekannten Fabrikverkäufen in Metzingen entfernt.
# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach.
Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Exposé starten.
Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).
Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer.
Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen gemeinsamen Besichtigungstermin abstimmen?
Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 190,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.04.2020
Gültig bis: 23.04.2030
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: WSL/23-581
