Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1960 erbaute Zweifamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert. Aktuell wird es als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.
Das sehr gut geschnittene Haus erstreckt sich über über zwei Etagen und ist komplett unterkellert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen schönen pflegeleichten Garten, der einen angenehmen Ort zum erholen bietet. Abgerundet wird die Immobilie durch die Garage die über zusätzliche Stellfläche verfügt.
Durch die zwei separaten Eingänge kann man die Immobilie auch als Zweifamilienhaus nutzen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einem direktem Zugang auf die gemütliche Terrasse. Von hier aus hat man einen schönen Blick über den eigenen und sehr geschmackvoll angelegten Garten. Neben einer geräumigen Küche bietet die Etage noch ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC sowie einem praktischen Ankleideraum.
Über den zweiten Eingang erreicht man die separate Wohnung im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein gut geschnittenes Wohnzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Über den praktischen Flur erreicht man das Duschbad sowie die schöne Küche und den großen Balkon.
Auf dem Dachboden steht noch weitere Abstellfläche zur Verfügung.
Im Kellergeschoss gelangt man über den Flur in die Waschküche. Direkt daneben befindet sich der Heizungsraum sowie ein weiterer Abstellraum.
# Ausstattung
Erdgeschoss
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Ankleideraum
- Terrasse
Obergeschoss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
Kellergeschoss
- Kellerraum
- Waschküche
- Heizungsraum
- Flur
Aussenbereich
- Garage
- Terrasse
Gut zu wissen:
2021 Terrasse erneuert
2019 Fassade gestrichen
2019 Bäder erneuert
2019 Fußböden erneuert
2019 Haustür erneuert
2011 Überdachte Terrasse im Wintergarten-Look erstellt
2008 Heizung erneuert
1992 Fenster erneuert inklusiv Rollläden
1992 Dämmung Fassade
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 322,58 m²
# Lagebeschreibung
Diese schöne und geschmackvoll ausgestattete Wohnimmobilie befindet sich in ruhiger Lage von Schellerten-Ottbergen. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet viel Platz für Jung und Alt.
Durch die angenehme Anbindung erreicht man über die B6 in ca. 15 Minuten das Zentrum von Hildesheim. Ebenso ist die Autobahn A7 gut in ca. 5-7 Minuten erreichbar und man kann bei der Raststätte Hildesheimer Börde problemlos auf die Autobahn fahren. Die Entfernung beträgt hier ca. 4,5 km.
Im nahen Umfeld von Schellerten gibt es verschieden Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke). Darüber hinaus besitzt der Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Hildesheim liegt ca. 34 km südlich der Landeshauptstadt Hannover.
# Sonstiges
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Postbank Immobilien - der Makler der Deutschen Bank
Dirk Utesch
Selbständiger Immobilienberater
Vertriebsleiter
Kontakt über:
Postbank Immobilien GmbH
Walsroder Straße 162
30853 Langenhagen
Büro: 0511 49537164
Mobil: 0172 6538746
E-Mail: dirk.uteschpostbank.de
Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 110,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.06.2024
Gültig bis: 2034-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 41010102-059794
