3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
88416 Baden-Württemberg - Ochsenhausen

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am ruhigen Stadtrand von Ochsenhausen.
Das Gebäude umfasst 9 Wohneinheiten und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft aus zwei Häusern und insgesamt 18 Wohnungen. Es wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet.

Die Wohnanlage selbst präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2019 renoviert und die Balkongeländer wurden ebenfalls erneuert.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der äußerst praktische und zeitgemäße Grundriss, der es geschickt ermöglicht, die etwa 63,64 m² effizient aufzuteilen.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch den geschmackvoll und stilsicher modernisierten Zustand.

Hier erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die im Jahr 2022 mit einer neuen Einbauküche mit AEG-Geräten ausgestattet wurde. Zwei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zum Ostbalkon bietet, ergänzen das Wohnangebot. Das Tageslichtbadezimmer ist neutral gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein absolutes HIGHLIGHT ist der ausgebaute Dachspitz, der über eine Holztreppe vom Wohnbereich aus erreichbar ist und sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern modernisiert – von der Einbauküche bis hin zu den neu gestrichenen Wänden. Somit sind keine weiteren Renovierungsmaßnahmen vor Ihrem Einzug erforderlich!

Ein eigener Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum und ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt 366,00 €, wovon ca. 73,00 € nicht auf den Mieter umgelegt werden können und ca. 44,00 € für die Rücklagenbildung vorgesehen sind.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die auf der Suche nach einer modernen Wohnung in einer guten Wohnanlage sind. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung sicherlich eine gute Investition!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Modernisierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit zusätzlich ausgebautem Dachspitz
- Südbalkon im Wohnzimmer
- Ostbalkon im Kinderzimmer
- neue Einbauküche mit AEG-Geräte
- Echtholzdielen
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- gepflegte Wohnanlage
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar!
- Hausmeisterservice
- Insektenschutzgitter
- Sprechanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Ochsenhausen.

Die Infrastruktur in Ochsenhausen spricht für sich. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. Zu diesen gehören unter anderem ein Netto-Markendiscount, Lidl, Aldi, Edeka und Müller. Die Infrastruktur in Ochsenhausen wird durch mehrere Apotheken, Banken, Restaurants und Arztpraxen ergänzt. Einige dieser Einkaufsläden sind auch zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar.

Ochsenhausen bietet eine breite Palette an abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Musikvereinen, Sportvereinen und anderen kulturellen oder gemeinnützigen Organisationen.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich Ochsenhausen stark, dank ansässiger Unternehmen wie Liebherr, Südpack oder Boehringer Ingelheim.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.09.2019
Gültig bis: 2029-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 05759