Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Reihenmittelhaus, welches nicht nur Platz sondern auch eine besondere Architektur bietet? - Dann könnte diese Immobilie vielleicht Ihr neues Zuhause sein.
Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Halbebenen á 5,5 Zimmer. In den oberen Ebenen erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Im unteren Bereich, mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, erwartet Sie ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästebereich genutzt werden kann.
# Ausstattung
Renovierungen/Sanierungen:
- Böden(Vinyl) 2023 neu
- 2023 Wasserleitungen neu
- Bäder 2023 neu
- Balkonbelag 2023 neu
- Gasheizung 1995
- Fensterdichtungen erneuert
- Treppenabgang 2023 neu
Allgemein:
- Bauweise = Split-Level
- Außenstellplatz direkt am Haus und ein Garagenstellplatz (Zugang vom Garten aus möglich)
- 5 Zimmer
- 1 Bad und 1 Gäste-WC
- Balkon Richtung Westen, Zugang vom Wohnbereich
- Terrasse Richtung Westen, Zugang von der unteren Wohnebene
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 199 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Dittelbrunn liegt unmittelbar nördlich Schweinfurts und am westlichen Rand der Schweinfurter Rhön. Im Süden grenzen die Schweinfurter Stadtteile Eselshöhe und Haardt direkt an. Dittelbrunn ist baulich mit der Stadt Schweinfurt zusammengewachsen und schafft daher den Spagat zwischen Stadt- und Landleben perfekt.
Waldhänge, Äcker und das Marienbachtal sind ein beliebtes Naherholungsgebiet, beschilderte Wander- und Radwege leiten die Besucher. Dittelbrunn ist Mitglied im kommunalen Bündnis „Oberes Werntal“, das die Region touristisch vermarktet. Die weitläufigen Naturflächen regen besonders auch den Sportsgeist der Anwohner an. Vor Ort gibt es Sportanlagen, ein Schwimmbad und Tennisplätze sowie drei Sportvereine.
Wegen der vielen Reiterhöfe, einem Herrentennis-Weltranglistenturnier, den Dittelbrunn-Open, aber vor allem wegen der langen Radsporttradition, ist der Ort auch überregional bekannt. Ein eigenes Museum, das an erfolgreiche Radprofis erinnert, zeugt von der großen Radsportbegeisterung.
Für Kinder und Jugendliche gibt es im Umkreis mehre Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen können die Kinder in Schweinfurt besuchen. Zudem bietet die städtische Volkshochschule vor Ort zusätzliche Kurse an.
Arbeitnehmer und Pendler können über die nahegelegenen Autobahnen A 70 und A 71 sehr schnell die Bezirkshauptstadt Würzburg sowie die Metropolregionen Nürnberg sowie das Rhein-Main-Gebiet erreichen. Die Stadtwerke Schweinfurt fährt Dittelbrunn mit eigenen Buslinien an.
# Sonstiges
Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiterem Bild- und Textmaterial an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Weitere Informationen sind für Sie auf unserer Website www.grethe-schellmann.de hinterlegt.
Ein gültiger Energieausweis ist bereits in der Erstellung und liegt bis zur Besichtigung vor.
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine unter Einhaltung der aktuellen Corona-Hygienevorschriften zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 239.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 594
