1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.900
32105 Nordrhein-Westfalen - Bad Salzuflen

# Objektbeschreibung
Diese renovierte 1 Zimmerwohnung befindet sich in guter Lage von Bad Salzuflen in ruhiger, kurparknaher Lage und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger und Anleger.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang und befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus. Es verteilen sich rund 25 qm Wohnfläche auf die Eingangsdiele mit Durchgang zum Keller, ein gepflegtes Bad mit Dusche sowie das tolle Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche. Auf der kleinen Terrasse vor der Wohnung genießen Ihre Mieter die Ruhe. Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 150 Euro inkl. Heizung und Rücklagenansparung für Wohnung. Davon sind insgesamt knapp 40 Euro nicht umlegbar. Alle weiteren Kosten zahlt der Mieter (Kaltmiete 350 Euro), der erfolgreich möbliertes Wohnen auf Zeit vor Ort betreibt. Sie haben hier also selbst keine Neuvermietung oder Fluktuation zu befürchten, da der Mieter die Wohnung langfristig nutzt. Sie erwerben also ein sehr pflegeleichtes Investment.

Es gibt keinen Mehrheitseigentümer im Haus. Das Objekt wird zudem von einer renommierten Hausverwaltung geführt. Die Wohnung selbst befindet sich nach Renovierung von Böden und Wänden in einem top Zustand. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden Ende der 90er bereits erneuert. Das Objekt ist lukrativ und langjährig für 350 Euro kalt vermietet. Die Gemeinschaft verfügt lt. Abrechnung über eine Rücklage von rund 2 T Euro Ende 2022 zzgl. der Ansparungen von 1 T p.a. Die Gaszentralheizung stammt aus 2004. Weitere Maßnahmen sind aktuell nicht vorgesehen. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und ordentlich.

Hier erwartet Sie eine solide Wohnung in guter Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

# Ausstattung
Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
Bodenbeläge: Vinyl
Keller: Waschküche, kein eigener Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 168,9 kW/h
Anlagentechnik: 2004
Sonstiges: vollständig renoviert, gut vermietet

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in guter und ruhiger Lage von Bad Salzuflen nahe dem Obernberg. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind schnell zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten. Die Anbindung an das Autobahnnetz sowie die A2 ist hervorragend.

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-02-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2222