3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
91522 Bayern - Ansbach

# Objektbeschreibung
Die Dreizimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtet und steht im nördlichen Stadtgebiet von Ansbach in der beliebten Wohngegend Hennenbach.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die städtischen Buslinien ist direkt vor der Haustür.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich weitgehend in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

In der Vergangenheit wurden hier bereits folgende Erneuerungen vorgenommen:

• Erneuerung Warmwasserboiler 2022
• Einbau Öl-Brenner 2017
• Badezimmer Erneuerung vor ca. 20 Jahren
• Erneuerung Fenster ca. 90er Jahre
• Garagendacherneuerung im Jahr 2022
• Dachisolierung im Jahr 2016

Mit dem Einbau neuer Türen und neuen Bodenbelägen, entsprechend Ihrer eigenen Vorstellungen, wird aus der Wohnung ein gemütliches Eigenheim.

Ein Kachelofen mit Luftauslässen beheizt die Wohnung. Der hier verbaute Brenner wird von einer zentralen Öl-Versorgung im Keller versorgt. Sie verfügen dort über einen eigenen Öl-Tank für Ihre Wohnung.

Zur Wohnung gehören ein Keller- und ein Dachbodenabteil. Hier haben Sie viel Platz, um persönliche Gegenstände ordentlich zu verstauen.
Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist eine eigene Garage direkt neben dem Wohnhaus.

Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und ist momentan leerstehend.

Sie sind auf der Suche nach einer eigenen Wohnung, die Sie zeitnah nach eigenen Vorstellungen modernisieren können und wissen eine gute Wohnlage zu schätzen? Vielleicht werden Sie hier fündig!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 105,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.10.2023
Gültig bis: 2033-10-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/010380