Haus zum Verkauf €619.000
45549 Nordrhein-Westfalen - Sprockhövel

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Sprockhövel bietet alles, was sich eine Familie wünschen kann: modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine idyllische Lage mit großem Garten und eigenem Waldstück.

Objektbeschreibung:
Mit einer Wohnfläche von ca. 183 m², ca. 19 m² Nutzfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie. Die moderne Architektur lässt keine Wünsche offen. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch den gemütlichen Kamin im Wohnzimmer noch verstärkt wird.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Tageslicht erhält und einen wunderschönen Blick auf den angrenzenden Wald bietet. Die Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Besonderheiten:
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sich ideal für ein Familienmitglied eignet. Sie bietet Privatsphäre und Unabhängigkeit, ohne auf die Nähe zur Familie verzichten zu müssen.

Außenbereich:
Der große Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Die angrenzende Waldfläche, welche mit zum Grundstück gehört, bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

Zusätzliche Ausstattung:
Zwei Garagen und vier Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Teilkeller eignet sich hervorragend als Lagerraum. Zwei modernisierte Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.

Fazit:
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Sprockhövel ist ein wahres Paradies für Familien, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Lassen Sie sich von der guten Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung begeistern. Die Küche mit offenem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit einem Kamin. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der Ihnen einen schönen Blick auf den Garten bietet. Eine Treppe führt direkt in den Garten, sodass Sie die Natur jederzeit genießen können.
Das Erdgeschoss umfasst zudem ein Gäste-WC, ein gemütliches Kinderzimmer und ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss des Hauses bietet neben einem Teilkeller, der aus einem Heizungsraum, Abstellraum, Waschkeller und einem Vorratsraum besteht, eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Der Eingangsbereich der Einliegerwohnung kann flexibel als Hobbyraum oder Büro genutzt werden, perfekt für Homeoffice oder kreative Aktivitäten. Ein Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Im aktuellen Ankleideraum sind die Anschlüsse für eine Küche bereits verlegt. Von hier aus gelangen Sie auf die separate Terrasse der Einliegerwohnung, ein idealer Ort zum Entspannen.
Die Einliegerwohnung bietet außerdem ein gemütliches Kinderzimmer und ein komfortables Schlafzimmer, von dem aus Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse haben. Diese Wohneinheit ist perfekt für ein Familienmitglied oder als eigenständiger Wohnbereich geeignet.

Durchgeführte Modernisierungen:

2014
oElektrik Hauptwohnung erneuert
oWandbeläge und Böden
oHauptbadezimmer
oGäste WC
oFenster wurden teilweise erneuert
oGestaltung der Garten- und Außenanlagen inkl. Garten
oGasheizung komplett
oTeilweise neue Heizkörper

2016
oDachbodendämmung
oKellertreppe inkl. Handlauf
oKellertreppe-Raum renoviert
oL-Anbau zusätzliche Außendämmung
oTerrasse Einliegerwohnung neu

2018
oBöden und Wände Einliegerwohnung

2019
oKamin Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1555 m²
Nutzfläche: ca. 19,12 m²

# Lagebeschreibung
Attraktive Lage in Sprockhövel: Zentral und Naturnah

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine ideale Lage in Sprockhövel. Obwohl es an einer Hauptstraße liegt, bietet das Grundstück durch seine durchdachte Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ruhiger Garten trotz Straßenlage:
Der großzügige Garten befindet sich hinter einer großen Hecke und liegt unterhalb der Höhe der Straße. Dadurch bleiben die Umgebungsgeräusche weitgehend draußen, und Sie können die Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen. Der Garten erstreckt sich bis zum privaten Wald und bietet so eine idyllische Rückzugsmöglichkeit inmitten der Natur.

Zentrale und gut angebundene Lage:
Alle Belange des täglichen Bedarfs sind von hier aus schnell und bequem zu erreichen:

Stadtzentrum: Nur 1,5 km entfernt, sodass Sie die Vorzüge der Stadt innerhalb weniger Minuten genießen können.
Autobahn: In nur 3,9 km Entfernung liegt die nächste Autobahnauffahrt, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet.
Kindergarten: Familienfreundlich gelegen, mit einem Kindergarten nur 1 km entfernt.
Schulen: Verschiedene Schulen sind in einer Entfernung von 1,8 bis 4 km erreichbar, was den täglichen Schulweg für Ihre Kinder kurz und bequem macht.
Diese ideale Kombination aus zentraler Lage und naturnaher Umgebung macht dieses Haus zu einem perfekten Ort für Familien, die sowohl die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten als auch die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage dieses Hauses überzeugen!Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 1,9 km
Gymnasium 4,4 km
Autobahn 3,9 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Im Grundbuch ist ein Bergschadenverzicht eingetragen, was in dieser Region gängig ist.
Das Grundstück bietet Ihnen zudem 564 m² Bauland und ein separates Waldstück mit 788m², welches von der Stadt gepflegt wird.

Finanzierungsberatung:
Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unser Experte, Herr Domaser, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen die optimalen Konditionen und maßgeschneiderten Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.

Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie:
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?
Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.
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Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00011