Haus zum Verkauf €689.000
63505 Hessen - Langenselbold

# Objektbeschreibung
Unfassbar schön und vielfältig in der Nutzung ist dieses 2 Familienhaus mit separatem kleinen Häuschen. Mitten in Selbold gelegen, bietet es trotzdem urgemütliche Ruhe und viel Platz für die grosse Familie oder mit Mietern.

Ursprünglich 1914 gebaut, wurde es in den 60 iger Jahren aufgestockt, und in den 90iger Jahren bis heute umfassend saniert. In einer liebevollen und hochwertigen Weise wurde ein kleines Schmuckstück geschaffen.

Das vordere Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus einer 3 Zimmer Wohnung mit ca. 65 m², die aktuell vermietet ist.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses gelegen,
lässt Sie die Wohnung sich wie im Urlaub fühlen. Grosse offene, helle und gemütliche Raumgestaltung machen das Wohlfühlen hier wirklich einfach! Sie betreten Sie den riesigen Wohnbereich mit offener Küche, in der eine hochwertige Küche mit Kochinsel eingebaut wurde tollem Blick in den Garten. Auf dieser Ebene ist eine Duschbad mit Wc vorhanden, sowie zwei Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Etage mit riesigem Wohnzimmer mit Kamin, in dem man sich einfach nur wohlfühlen kann, sowie in das grosszügige Bad und ins Elternschlafzimmer.

Das Haus ist unterkellert und beherbergt einen gepflegten, nutzbaren Keller für Hobby, Waschen und Co.

Das kleine Häuschen im Hof beinhaltet auf 2 Ebenen eine Küche, ein Wohnzimmer mit Esszimmer, Wc, Bad und Schlafzimmer mit einem Büro (Durchgangszimmer). Weiter geht es mit der Garage mit el. Rolltor. Das dahinterliegende massiv gebaute Gartenhaus mit WC und Bar macht Lust auf gemütliche Sommerabende mit Freuden und Familie. Der schöne, ruhige Garten ist sehr gepflegt und durchdacht angelegt. Ein wunderbarer Platz am Teich wurde geschaffen, um zu entspannen.

Die komplette Immobilie ist ohne grossartige Renovierungsarbeiten oder Sanierung bezugsfertig.

# Ausstattung
Wellnessbad
separates Duschbad
offene hochwertige Küche
elektrische Rollläden
Kamin
Gartenteich
grosses massives Gartenhaus mit Wc
Garage mit elektrischen Rolltor
el. Hoftor
Gasheizung Fussbodenheizung

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 641 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Langenselbold - Hessentagsstadt 2009 - liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen. In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.

# Sonstiges
Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter: www.ars-vivendi-immo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2027-08-29
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2259