Haus zum Verkauf €410.000
04600 Thüringen - Altenburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049738

Zum Verkauf steht hier ein attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Altenburg, etwa 600 m vom Residenzschloss Altenburg entfernt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 367 m² umfasst das Objekt 3 Etagen mit 5 gut geschnittenen und vollvermieteten Wohneinheiten.

Durch die Vermietung von 5 Wohneinheiten wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 26.940 € generiert. Dabei liegt der durchschnittliche Mietzins bei 5,99 €/m².
Die etwa 367 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 13 Zimmer und 5 Tageslichtbäder. Dank fortlaufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Des Weiteren steht die straßenseitige Fassade unter Denkmalschutz.

4 der 5 Wohneinheiten bieten neben vorteilhaft geschnittenen Räumlichkeiten schöne Außenflächen wie einen Balkon oder eine Terrasse. Ergänzend profitieren Ihre Mieter von einem sichtgeschützten und gepflegten Gemeinschaftsgarten.

# Ausstattung
+ 5 WE - vollständig vermietet
+ JNKM: ca. 26.940 €
+ Ist-Mietzins: ca. 5,99 €/m²
+ Terrasse und 3 Balkone
+ Denkmalgeschützte Fassade
+ Gepflegter Gemeinschaftsgarten
+ Kellerabteile
+ Versorgungsinstanzen fußläufig erreichbar
+ Pkw: ca. 35 Minuten nach Gera

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.117,16 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 367 m²
Grundstücksfläche: ca. 259 m²

# Lagebeschreibung
In der ehemaligen Residenzstadt Altenburg im Osten des Freistaates Thüringen leben Ihre Mieter in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig-Chemnitz-Gera. Somit erhalten Berufspendler die Gelegenheit, in etwa einer halben Stunde Ihren Arbeitsplatz bspw. Gera zu erreichen. Darüber hinaus ist Altenburg für eine malerische Altstadt, florierende Innenstadt sowie vielfältige Freizeitaktivitäten bekannt.

In einem Umkreis von etwa 3 Gehminuten erreichen Ihre Mieter bereits die ersten Supermärkte sowie Bäckereien und Restaurants. In einer vergleichbaren Entfernung garantieren Apotheken und Ärzte eine umfassende medizinische Versorgung. Der beliebte Inselzoo, der Schlosspark, das Filmtheater sowie ein Frei- und ein Hallenbad werden bequem mit dem Rad erreicht und versprechen Spaß und Unterhaltung für alle Altersgruppen.

An den öffentlichen Nahverkehr schließt die Bushaltestelle “Kanalstr./Bachstr.” in etwa 110 m Entfernung an. Zudem verbindet der rund 750 m entfernte Altenburger Bahnhof Ihre Mieter mit dem Regional- und S-Bahn-Verkehr. Über die Bundesstraße 180 sind Pkw-Fahrer bequem an umliegende Städte angeschlossen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 1999
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40ebbd51b3