Haus zum Verkauf €2.700.000
95444 Bayern - Bayreuth

Diese absolute Rarität wurde im Jahre 1900 erbaut und präsentiert sich in Bestlage mitten in der Altstadt von Bayreuth als Wohn- und Geschäftshaus.

Das Gebäude ist in neun Einheiten unterteilt, wovon zwei für Gewerbezwecke - darunter auch das Ravelin im Innenhof - und sieben für Wohnzwecke vorgesehen sind. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1122 m², welche sowohl Wohn - & Gewerbe - als auch Nutzfläche umfasst, bietet dieses Haus Raum für vielfältige Möglichkeiten. Des Weiteren gibt es einen unausgebauten Dachspeicher mit Ausbaupotenzial von ca. 200 m² -Dieser erschließt sich über das Treppenhaus.

Im Kellergeschoss befinden sich Abstellflächen und ein Tagungsraum sowie der Heizungs- und Zählerraum des Restaurants. Der Erhaltungszustand des Gebäudes kann als saniert und gepflegt beschrieben werden. Wobei in den letzten Jahren wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden.

Zwischen 2008 und 2009 wurden unter anderem die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Glasüberdachung im Hof erneuert.

Zwischen 2019 und 2022 wurden nach und nach alle Gas-Thermen in den einzelnen Einheiten erneuert – und 2022 wurden das Ladenlokal im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im 1. OG Kernsaniert und auf den aktuellen Stand gebracht

Einige Mietverträge laufen im Jahr 2025 aus, was eine attraktive Gelegenheit für potenzielle Investoren darstellt, um dieses historische Gebäude zu erwerben und es nach ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen jährlich rund 140.000 Euro. Mit dieser unwiederbringlichen Lage, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den kontinuierlichen Verbesserungen am Objekt ist dieses Mehrfamilienhaus in der Bayreuther Altstadt eine Investition von bleibendem Wert.

Das dazugehörige Ravelin im Innenhof ist eines der letzten 2 erhaltenen in Bayreuth und Teil der Stadtmauer. Einst lebte hier der bekannte deutsche Schriftsteller und Dichter Jean Paul Friedrich Richter.

**Ausstattung:**

* Wohnfläche: ca. 703 m²
* Gewerbefläche: ca. 393 m²
* Gut verzinste Anlage an attraktivem Standort mit bester Infrastruktur
* Fußgängerzone
* Betreuung durch etablierte, eigene Hausverwaltung
* Alle Einheiten sind vermietet
* Kaufpreis pro m² nur 2.406 €
* Jährliche Kaltmieteinnahmen z. Zt. 140.000 €
* Jährliche Kaltmieteinnahmen (soll) 200.000 €
* Durchgehender Vermietungsstand aufgrund hoher Mietnachfrage am Ort
* Wasser- & Abwasserleitungen aus 2008
* Wohnungsgrundrisse neu gestaltet 2008
* Elektrik aus 2008
* Bäder überwiegend aus 2008
* Glasüberdachung im Hof aus 2009
* Gasthermen in den einzelnen Einheiten aus 2019 - 2022
* Hausanschluss Wasser/Gas/Strom aus 2022
* Kernsanierung Ladenlokal & eine WE aus dem OG aus 2022
* Abscheider Gaststätte neu 2022
* Fenster teilweise aus 2022
* Bodentiefe Fensterfronten im Ladenlokal
* Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

**Lage:**

Der Landkreis Bayreuth liegt auf dem Gebiet der Fränkischen Schweiz sowie im Obermainischen Hügelland. Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Die attraktive Innenstadtlage dieses Anwesens bietet ein modernes Leben mit allen Annehmlichkeiten wie perfekter Infrastruktur, Kultur, Konsum und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Kindergarten oder weiterführende Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Kulinarisch gesehen können Sie sich zwischen einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Biergärten entscheiden. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 m fußläufig entfernt und bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kurze Wege, ein besonderes Kultur- und Freizeitangebot und mehrere Grünflächen und Parkanlagen sprechen für die Lage. Dazu kommt ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten in Form von Vereinsleben, Sportplätzen und einem Schwimmbad. Für weitere Erholung, Spaziergänge oder Aktivitäten erreichen Sie die beliebten Tourismusregionen Fränkische Schweiz und Fichtelgebirge mit Ihrer Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten.

Objektzustand: Gepflegt

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieausweis: Dieses Objekt unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.

**Zusätzliche Informationen:**

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Mohamed El Charif

Mobil DE: +49 178 4144 138

Mobil CH: +41 79 351 1303

Web: immobilienmanufaktur.swiss

Interne Kennung: SIM-DE-24012

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.