3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.620
81241 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in grüner Wohnlage von München-Pasing eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 82 m², die ab sofort bezugsfrei ist. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 8 - Parteien-Hauses direkt am Pasinger Stadtpark.

Nach dem Betreten der Wohnung spüren Sie sofort, das gemütliche Ambiente, welches die Wohnung ausstrahlt. In der Diele, von der die einzelnen Räume abzweigen, ist ausreichend Platz für die Garderobe und Schränke.

Der geräumige Wohnbereich grenzt an eine separat gehaltene Einbauküche an und bietet ausreichend Platz für Esstisch und Wohnzimmermöbel. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Hier lässt sich gut eine kleine Sitzecke und ein Grill arrangieren, um den Abend gemütlich mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen.

Zwei Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Gäste - Toilette, die an die praktische Abstellkammer angrenzt.

Zum Haus gehört ein Gemeinschaftsgarten, der zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Zudem steht ein eigenes Kellerabteil für allerlei Hausrat sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verwendung bereit.

Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas, der Energiekennwert beträgt 136,0 kWh.

Ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar.

Fazit: Ein gemütliches Nest in bester Wohnlage von München-Pasing für ein junges Pärchen oder eine kleine Famile.

# Ausstattung
+ Helles, großzügiges Wohnzimmer
+ Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
+ Einbauküche mit Potential für eine Essecke
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Gäste-WC
+ geräumiges Kellerabteil
+ Gepflegter Gemeinschaftgarten
+ Gemeinschaftswaaschraum mit Münzsystem
+ Einzeltiefgaragenstellplatz
+ u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei ab sofort!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
UMGEBUNG
Pasing ist das vielleicht lebhafteste Viertel des Münchner Westens. Prägend für das Stadtteilbild sind das Villenviertel und der Stadtpark mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen, welcher unmittelbar vor Ihrer neuen Haustüre liegt.
Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise die Pasing Arcarden befinden sich ebenso unweit in direkter Umgebung.

An schönen Tagem lädt Pasing zu einem kleinen Spaziergang an der Würm entlang ein, an der man Richtung Norden Schloss Blutenburg eine Besuch abstatten kann. Hier gibt es neben dem Schloßpark mit seinen Skulpturen, eine Schloßkapelle und im Inneren der historischen Mauern eine Jugendbibliothek zu entdecken. Für Kulturliebhaber finden in der Pasinger Fabrik zum Beispiel Theater oder Kabaretts statt. Wer abseits von großen Trubeln an Menschen in der Stadt einkaufen möchte kann eine Runde über Pasings eigenen Viktualienmarkt schlendern. Für Notfälle jeglicher Art befindet sich nicht unweit das Pasinger Krankenhaus.

ANBINDUNG
Der Stadtteil Pasing grenzt im Osten an Laim und Nymphenburg und im Süden an Hadern. Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen, Busse, die Tramlinie 19 sowie zahlreiche Regional- und Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs sind.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-10
Baujahr: 1982
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3069