1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900
82194 Bayern - Gröbenzell

# Objektbeschreibung
Das ca. 36,6 m² große Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Parteien. Mehrere Treppenstufen führen in das Gebäude. Ab hier gelangt man auch mit dem Lift in die Wohnung. Der Lift wurde im Jahr 2013 modernisiert. Die frisch renovierte Wohnung überzeugt mit einem hervorragenden Grundriss. Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem WC und einem modernen Handtuchheizkörper. Der praktisch geschnittene Wohn- und Schlafbereich wirkt durch seine großen Fensterfronten in Richtung Osten besonders hell und einladend. Die angrenzende, separate Küche mit Fenster verfügt über eine praktische Speisekammer. Auf der Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne lässt sich die Morgensonne wunderbar genießen. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein separates Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 219,00 EUR inklusive Rücklagenzuführung. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 221.372,00 EUR.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.461,75 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gröbenzell liegt ca. 16 km nordwestlich des Münchner Stadtzentrums und ist mit etwa 20.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Fürstenfeldbruck. Die Wohnung befindet sich im Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Gleiches gilt für Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants. Für Kultur sorgt nicht nur das örtliche Lichtspielhaus, sondern auch das Stockwerk Gröbenzell, welches für sein Kabarett-Programm lokal bekannt ist. Ebenfalls kann man einem der zahlreichen Vereine in Gröbenzell beitreten. Hierbei erstreckt sich die Vielfalt von Fuß- und Handballvereinen über Fecht- und Kampfsportvereine bis hin zu einem Gartenbauverein als auch verschiedenen Chor- und Orchestergruppen. Im Bereich Fahrradwege erweitert und verbessert Gröbenzell die Infrastruktur stetig und wurde bereits im Jahr 2020 von der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Kommunen Bayern e.V. offiziell mit dem Titel fahrradfreundliche Kommune ausgezeichnet. Einer Tour steht daher nichts mehr im Wege. Weiterhin gehört der Landkreis Fürstenfeldbruck dem Münchner Verkehrsverbund an. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Gröbenzell ermöglicht es, den Münchner Hauptbahnhof in knapp 20 Minuten zu erreichen. Für den Individualverkehr ist die Gemeinde ebenfalls gut angebunden. In nur wenigen Minuten erreicht man die Anschlussstellen der Autobahn A8 und A99. Dies ermöglicht es auch den Flughafen München in nur ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, attraktiver Lage und guter Infrastruktur.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 135,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.10.2018
Gültig bis: 2028-10-24
Baujahr der Anlagentechnik: 1995
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013273