3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
24217 Schleswig-Holstein - Schönberg (Holstein)

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Rückzugsort an der malerischen Ostseeküste! Diese stilvolle Maisonette-Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1999, bietet auf 70 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus angenehmem Komfort und maritimem Flair.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche, ausgestattet mit allen wichtigen Geräten wie Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrierkombination. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für 6 Personen und lädt zu geselligen Abenden ein. Ein Bad mit Dusche, WC, Handtuchheizung und Waschbecken sorgt für soliden Komfort. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein Flur mit Stauraum unter der Treppe rundet das Obergeschoss perfekt ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Blick auf die Ostsee – der ideale Ort, um den Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett bietet Ihren Gästen oder der Familie ein behagliches Ambiente.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Schuppen sowie ein fest zugewiesener Parkplatz, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, was einen reibungslosen Umzug oder Anschlussvermietung ermöglicht.

Die ruhige Lage in einer Sackgasse verspricht Erholung und Entspannung zugleich. Dieses Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung an Feriengäste.

Was diese Immobilie besonders attraktiv macht, ist ihre erfolgreiche Vermietungsgeschichte. Unter dem Namen "Wellenbrecher" hat diese Ferienwohnung kontinuierlich hohe Auslastungsraten erzielt:

- 2021: 110 Tage vermietet (10.200 € Mieteinnahmen)
- 2022: 140 Tage vermietet (12.700 € Mieteinnahmen)
- 2023: 110 Tage vermietet (10.800 € Mieteinnahmen)

Für das laufende Jahr 2024 liegen bereits Buchungen vor, die übernommen werden müssen, was Ihnen eine solide Einnahmequelle garantiert.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, sich Ihren Traum von einem Zuhause an der Ostsee zu erfüllen – ob als persönlichen Rückzugsort oder als rentable Investition.

# Ausstattung
- Obergeschoss:
- Große Küche mit Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination
- Essbereich für 6 Personen
- Bad mit Dusche, WC, Handtuchheizung und Waschbecken
- Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank
- Flur mit Stauraum
- Dachgeschoss:
- Wohnzimmer mit Blick auf die Ostsee, Schlafcouch
- Weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett
- Ein Schuppen und ein fest zugewiesener Parkplatz inklusive
- Komplett möbliert
- Ruhige Lage in einer Sackgasse
- Geeignet zur Eigennutzung oder Vermietung an Feriengäste
- Aktuell vermietet an Feriengäste, Buchungen für 2024 liegen bereits vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Siedlung am Schönberger Strand, nur 100 Meter vom feinen Sandstrand entfernt. Ein ganzjährig geöffneter Lebensmittelmarkt mit Bäckerei sowie saisonale Eissalons und Souvenirläden bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptort Schönberg, nur 4 Kilometer entfernt, bietet eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sowie medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen. Die Gegend zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus, mit zahlreichen Aktivitäten am Strand und in der näheren Umgebung. Eine regelmäßige öffentliche Verbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Kiel und anderer umliegender Orte. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Strandnähe, ganzjähriger Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 43,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 21.06.2015
Gültig bis: 20.06.2025

Anbieter-Objekt-ID: OIB-830