2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
32312 Nordrhein-Westfalen - Lübbecke

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Die Wohnfläche beträgt großzügige 70 Quadratmeter. Der Gebäudezustand ist Erstbezug und die Energieeffizienzklasse A+. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und ist barrierefrei sowie seniorengerecht gestaltet. Die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Wärmepumpe.

Die Etagenwohnung besteht aus insgesamt 2 Zimmern, die geräumig und lichtdurchflutet sind. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für Schränke und Kommoden. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Zur Wohnung gehört ein Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig, mit guten Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Die Etagenwohnung eignet sich ideal für Paare oder Senioren, die modernes Wohnen in einer komfortablen Umgebung schätzen.

# Ausstattung
· Energiesparhaus durch energieeffiziente Bauweise
· 3-fach Isolierverglasung
· Zukunftssicheres Energiekonzept (Luftwärme)
· Photovoltaik
· Stufenlos mit dem Aufzug bis zur Wohnung
· Massive Innen- und Außenwände
· reichlich Licht aufgrund großzügiger Fensterelemente
· Elektrische Rollläden
· Edelstahlhandläufe
· Balkone und Terrassen in Süd-Ost-Ausrichtung
· Energiesparende Heizungsanlage
· Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
· TV-Anschlüsse
· Hochwertige Markenfliesen
· Bad Ausstattung u. a. mit Villeroy & Boch und Grohe & Hansgrohe
· Handtuchheizkörper im Badzimmer
· Zentral-Schließanlage
· Video-Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

# Lagebeschreibung
Zentral leben im „Grünen“. Lübbecke liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen 65 und 239. Die A30 (Bad Oeynhausen-Osnabrück) befindet sich rund 15 km in südlicher Richtung, die A2 (Köln-Berlin) ist rund 30 km entfernt. Die Regionalbahn bringt Sie stündlich Richtung Bielefeld, Herford, Bünde und Rahden. Alltägliche Besorgungen sind mühelos mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erledigen. Das naheliegende Wiehengebirge gibt viele Möglichkeiten für lange Spaziergänge mit traumhaften Aussichtspunkten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Solarheizung
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 150918296#pVewW