3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
94333 Bayern - Geiselhöring

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive und perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², die sich durch eine ruhige Lage mitten im Herzen von Geiselhöring auszeichnet. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Option 1: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Südbalkon. Genießen Sie den Sonnenschein über den ganzen Tag.

Option 2: Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Terrasse und großzügigem Gartenanteil von ca. 152 m². Ideal für Gartenliebhaber und Familien, die viel Platz im Freien schätzen.
Kaufpreis: € 395.500,-

Allgemeine Beschreibung:

Wohnbereich:

Die großzügige Wohnküche mit ca. 30 m² lädt zu gemütlichen Abenden und geselligen Zusammenkünften ein. Die offene Gestaltung bietet viel Platz und Licht, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Kinderzimmer:

Ein freundliches und helles Zimmer mit ca. 10 m², ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Hier findet Ihr Nachwuchs oder Ihr Home-Office alles, was es braucht.

Schlafzimmer:

Ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte. Dieses Schlafzimmer mit ca. 11 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Badezimmer:

Modern und funktional gestaltet, verfügt das Badezimmer über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Hier starten Sie gut in den Tag und entspannen am Abend.

Flur:

Der geräumige Flur verbindet alle Zimmer harmonisch miteinander und bietet zusätzlich Platz für Garderobe und Stauraum.

Terrasse:

Genießen Sie Ihre Mahlzeiten im Freien oder entspannen Sie sich nach einem langen Tag auf Ihrer eigenen Terrasse.

Kellerabteil:

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, das ausreichend Platz für Stauraum bietet.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist folgende:

Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Flur, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zum Balkon.

# Ausstattung
- Energiestandard KfW-55
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Erstklassiger Vinylboden im gesamten Wohnbereich
- Mit hochwertigen Fliesen versehenes Badezimmer
- Hochwertige Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung
- Wohnräume mit elektrisch betriebenen Aluminiumjalousien
- Schlafräume mit elektrisch betriebenen Rollos
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Waschraum
- TG-Stellplatz
- Aufzug
- Barrierefreier Zugang

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €

# Lagebeschreibung
Der Bahnhof befindet sich etwa 650 m entfernt. Alle Einkaufsstätten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Grund- und Mittelschule sind ca. 250 m entfernt. Der Kindergarten liegt 550 m entfernt. Darüber hinaus bietet der Standort eine top Infrastruktur mit Allgemeinmedizinern, einer Apotheke, Grundschule, Hauptschule, einem Kindergarten, Lebensmittel-Discounter und öffentlichen Verkehrsmittel.

# Sonstiges
Immobilienmakler
Alexander Griebel
real estate GmbH & Co. KG
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 230
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: alexander.griebelremax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2301-06159