2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000
24235 Schleswig-Holstein - Wendtorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer exklusiven Wohnoase an der Ostsee! Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung, eingebettet in einem charmanten Gebäude aus dem Jahr 1972, präsentiert sich als wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 50 m² bietet sie einen perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer.

Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das beeindruckende Wohnzimmer. Hier treffen Designermöbel auf einen hochwertigen elektronischen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Zugang zum beleuchteten Balkon eröffnet einen atemberaubenden Blick auf die Ostsee und die malerischen Boote des Hafens. Der Balkon selbst ist mit gemütlichen Sitzbänken, einem eleganten Tisch, einem Elektrogrill und einem Heizstrahler ausgestattet – ein perfekter Ort, um die maritime Kulisse in vollen Zügen zu genießen.

Das großzügige Schlafzimmer ist räumlich abgetrennt und bietet einen luxuriösen Rückzugsort. Für die kleinen Bewohner steht ein kinderfreundlicher Etagenbettbereich zur Verfügung, der Geborgenheit und Spielspaß vereint.

Die moderne Einbauküche setzt Maßstäbe mit hochwertigsten Geräten, darunter eine Spülmaschine, eine Waschmaschine, ein Backofen sowie ein Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug. Der Eingangsbereich beeindruckt mit intelligentem Stauraumkonzept, das für Ordnung und Übersichtlichkeit sorgt.

Das moderne Badezimmer präsentiert sich mit einem maßgefertigten Spiegelschrank und einer herrlich großen Regendusche – der perfekte Ort für entspannende Momente. Ein eigener Stellplatz rundet die Annehmlichkeiten ab.

Die Wohnung ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch praktisch ausgerichtet. Infrarotheizplatten sorgen für eine effektive und kostengünstige Beheizung, während der pflegeleichte Vinylboden eine harmonische Verbindung von Eleganz und Alltagstauglichkeit schafft.

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und eine einzigartige Atmosphäre in dieser exklusiven Ostsee-Immobilie – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

# Ausstattung
- Eigentumswohnung:
- Hochwertig saniert
- Baujahr des Gebäudes: 1972
- Wohnfläche: 50 m²

- Wohnbereich:
- Großes Wohnzimmer mit Designermöbeln
- Hochwertiger elektronischer Kaminofen
- Zugang zum Balkon mit Ostseeblick
- Beleuchteter Balkon mit Sitzbänken, Tisch, Elektrogrill, und Heizstrahler

- Schlafbereich:
- Großes, räumlich abgetrenntes Schlafzimmer
- Elternschlafbereich
- Kinderfreundlicher Etagenbettbereich

- Küche:
- Moderne Einbauküche
- Hochwertige Geräte: Spülmaschine, Waschmaschine, Backofen, Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug

- Weitere Highlights:
- Eingangsbereich mit großem Stauraum
- Modernes Badezimmer mit maßgefertigtem Spiegelschrank
- Herrlich große Regendusche

- Außenbereich:
- Eigener Stellplatz
- Infrarotheizplatten für effektive und kostengünstige Beheizung

- Bodenbelag:
- Pflegeleichter Vinylboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Wendtorf, eine begehrte Gemeinde in Schleswig-Holstein, zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und den maritimen Charme aus. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Sandstrand entfernt, ideal für entspannende Spaziergänge, Badeausflüge und Wassersportaktivitäten. Hier können Bewohner die frische Meeresluft genießen und das maritime Ambiente in vollen Zügen erleben.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B502 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Dort stehen zahlreiche kulturelle Angebote, Universitäten und weitere Arbeitsmöglichkeiten zur Verfügung.

# Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 85,92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.02.2019
Gültig bis: 01.02.2029
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: OIB-831