4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
26122 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage oder eine Immobilie für einen (teil-)fremdfinanzierten Vermögensaufbau?

Wir bieten Ihnen hier zwei Eigentumswohnungen auf einer Etage (1. Obergeschoss) in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten.
Die beiden Wohnungen sind ca. 58 m² bzw. ca. 60 m² groß und derzeit fest vermietet.
Die Jahres(kalt)miete beträgt insgesamt 11.520 € (je 5.760 € p.a. bzw. 480 € mtl.).

Das Haus wurde von einem angesehenen Oldenburger Bauunternehmen 1977 in Massivbauweise errichtet.
Eine Kerndämmung wurde laut Verwalter im Dezember 2018 vorgenommen.
2010 wurden neue Fenster eingebaut (3fach verglast).
Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) ist von 1997.

In der größeren Wohnung wurde zudem 2021 das Bad saniert (siehe Fotos)

# Ausstattung
Beide Wohnungen verfügen über je 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon.

Jeder Wohnung stehen ein Kellerraum und ein Stellplatz zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Haus steht im Oldenburger Stadtteil Alt-Osternburg in einer ruhigen, von Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Straße.
Die Innenstadt (ca. 1 km) oder auch der Bahnhof (ca. 1,5 km) sind schnell und auch per Fuß gut zu erreichen.

Im näheren Umfeld bietet der Stadtteil alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Stand Rücklage zum 18.03.2024 : € 18.263,22


Die Fotos im Exposé wurden aktuell in der kleineren Wohnung aufgenommen.
Der Mieter der zweiten Wohnung bat aus Gründen der Privatsphäre darum, auf Fotos zu verzichten.

Beide Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 151,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30180