Haus zum Verkauf €424.900
# Objektbeschreibung
Leben und Wohlfühlen in begehrter Wohnlage von Laupheim - mit diesem einzigartigen Immobilienangebot kann Ihr Wohntraum wahr werden!
Lassen Sie sich vom Charme und dem großen Potenzial dieses Hauses verzaubern!
Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Windfang, der gleichzeitig als Treppenhaus dient und somit Zugang zu beiden Wohnungen sowie dem Untergeschoss bietet.
Die Erdgeschosswohnung begrüßt Sie mit einem hellen und einladenden Flur, der Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen dieser Wohneinheit gewährt. Auch eine Garderobe für Sie und Ihre Gäste findet hier ihren optimalen Platz.
Linker Hand erwarten Sie zwei lichtdurchflutete und gut möblierbare Schlafzimmer, die Sie ganz individuell nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Dank des quadratischen Grundrisses sind Ihren kreativen Ideen keinerlei Grenzen gesetzt.
Gegenüberliegend befindet sich das großzügige und perfekt gelegene Tageslichtbadezimmer, das mit einer bodenebenen Dusche, einer Toilette und einem formschönen Waschbecken zu überzeugen weiß.
Die angrenzende, durchdacht geplante Küche bietet ausreichend Platz für eine tolle Einbauküche und ermöglicht Ihnen das gemeinsame Kochen mit Ihrer Familie. Richten Sie Ihre Küche individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ein. Eine Einbauküche gehobenen Alters ist aktuell integriert und selbstverständlich bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Durch eine weiße Holzschiebetür gelangen Sie in das charmante und separate Esszimmer. Hier lässt sich ein geräumiger Esstisch für die ganze Familie perfekt platzieren. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten in einer geselligen, gemütlichen Runde und profitieren Sie vom kurzen Weg in die Küche.
Am Ende des Flurs erreichen Sie das Herzstück dieser ideal geschnittenen Erdgeschosswohnung - das sonnenverwöhnte Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für ein durchweg freundliches und sonniges Raumgefühl. Mit knapp 18,15 m² Wohnfläche haben Sie genügend Platz für eine große Sofalandschaft, auf der Sie und Ihre Liebsten viele gemeinsame Stunden verbringen können.
Ein weiteres Highlight des Wohnbereichs ist der direkte Zugang zum Garten und der südöstlich ausgerichteten Sonnenterrasse. Dieser private Rückzugsort lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick auf die Umgebung und den eigenen Garten schweifen zu lassen. Ob am Morgen beim Kaffee, mittags bei Sonnenschein oder am Abend unter dem Sternenhimmel – die Terrasse lädt absolut zum Verweilen ein.
Zurück im Treppenhaus gelangen Sie über wenige Treppenstufen in das Dachgeschoss und zur zweiten Wohneinheit dieses Ein-/Zweifamilienhauses.
Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich von innen hell und freundlich. Bereits beim Betreten werden Sie feststellen, dass das Dachgeschoss sowohl für Eigennutzung als auch für eine zusätzliche Mieteinnahme durch eine getrennte Wohneinheit optimal geeignet ist. Aktuell ist die Wohnung an sehr zuverlässige Mieter vermietet.
Ein ebenfalls einladender Flur empfängt Sie und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Direkt neben dem Eingang befindet sich eine separierte und äußerst praktische Toilette, die schlicht gehalten und funktional überzeugend ist.
Angrenzend erreichen Sie das Badezimmer des Dachgeschosses, welches Sie mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet vorfinden.
Die lichtdurchflutete, kleine aber feine Küche verfügt über eine Speisekammer, die zusätzlichen Komfort bietet. Hier können Sie Ihre Essensvorräte perfekt verstauen und lagern.
Der Höhepunkt der Wohnung ist zweifellos das großzügige, Wohn- und Esszimmer mit knapp 17,57 m² Wohnfläche. Dieses bietet dank seines durchdachten Grundrisses und des hellen Wohlfühlambientes eine perfekte Balance zwischen Eleganz und Behaglichkeit. Es ist ein Raum, der sowohl für alltägliche Entspannung als auch für besondere Anlässe bestens geeignet ist. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre begeistern und genießen Sie das perfekte Zusammenspiel von Komfort und Eleganz.
Ein weiteres Highlight des Dachgeschosses ist der Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, der Sie ganz sicher begeistern wird.
Zwei ebenfalls gut möblierbare und großzügige Schlafzimmer bestechen durch Ihren hellen Charakter und komplettieren das Dachgeschoss.
Vervollständigt wird dieses Immobilienangebot durch das komfortable Untergeschoss, welches insgesamt über zwei große Kellerräume, zwei kleine aber feine Abstellräume, ein Öllagerraum, eine Waschküche und die zur Immobilie gehörende Einzelagarage verfügt. Hier haben Sie viel Stauraum für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über dieses einmalige Ein-/Zweifamilienhaus erfahren oder es vor Ort besichtigen? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1962/1963 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude und die zugehörige Einzelgarage in einem soliden und trockenen Zustand vor.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Zentrale-Ölversorgung. Im Erdgeschoss, sowie im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein Öl-Ofen. Das Warmwasser wird mit Hilfe eines Durchlauferhitzer aufbereitet.
Angesichts des Baujahres der Immobilie sowie der neuen Energiebestimmungen, können Sie sich Gedanken über diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen machen.
Bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, erörtern wir diese sehr gerne mit Ihnen.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie außerdem über folgende Maßnahmen nachdenken:
- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Erneuerung der Hauseingangs- und Wohnungstüren, der Innentüren und Zargen sowie der Bodenbeläge
- Austausch der bestehenden Holzdecken
- Einbau einer neuen Einbauküche und Erneuerung der Oberflächen in der Küche im Erdgeschoss
- Sanierung der Terrasse im EG und des Balkons im DG
- Sanierung bzw. Überarbeitung der sanitären Bereiche im EG und DG
- Einbau einer Zentralheizung + Verrohrung
- Austausch des Dachfensters im Badezimmer und teilweise der Kellerfenster
- Überprüfung der Elektrik, Wasserleitungen und Abwasserleitungen
- Erneuerung der Außenfassade
- Sanierung der bestehenden Kaminanlage
- Dämmung des Dachs
- ggf. Austausch des Garagentor
Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: EG - bezugsfrei , DG - vermietet bis 31.08.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 584 m²
# Lagebeschreibung
Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend in Laupheim.
Dank ihrer zentrumsnahen Lage bietet sie nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar und gestalten den Alltag der Bewohner besonders angenehm.
Sowohl der Stadt- als auch der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht das Erlangen aller wichtigen Ziele in der Umgebung.
Die Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine äußerst ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vor Ort gibt es Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.
Historische Gebäude wie das Schloss Großlaupheim und gepflegte Grünanlagen wie der Schlosspark prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme.
In naher Umgebung dieser attraktiven und jungen Wohnung finden sich außerdem zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die eine vielfältige Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für ein komfortables und gleichzeitig urbanes Wohnen. Die Verbindung von Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der charmanten Umgebung machen diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.
# Sonstiges
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Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
**Schnell und flexibel:**
Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 244,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.06.2024
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7591
