Haus zu vermieten €1.390
**Das Objekt:**
Das im regionaltypischen Stil neu erbaute Doppelhaus bietet Ihnen auf 95,76 m² Wohnfläche ein modernes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss empfängt Sie neben einem kleinen Duschbad und dem Hauswirtschaftsraum ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit offener Küchenecke. In südlicher Richtung schließt sich eine Sonnenterrasse an. Im Dachgeschoss finden Sie neben dem Duschbad mit Doppelwaschtisch zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein weiterer, heller Raum befindet sich im Spitzboden des Hauses.
Damit bietet diese schöne Haushälfte viel Platz und ist sowohl für Einzelmieter mit hohen Raumbedarf, als auch für Familien gleichermaßen interessant.
Die Haushälfte ist mit einer neuen Einbauküche inkl. Elektogeräten ausgestattet. Das großzügige Bad verfügt über eine große Dusche und ein Doppelwaschbecken. Einige der der Mieträume sind bereits mit Leuchten und/oder Strahlern ausgestattet.
Ausgestattet ist die Haushälfte mit einer sehr effizienten Fußbodenheizung (Luft-Wärme Pumpe).
Die Fenster sind mit Rollläden und Fenstergriff-Schlössern versehen und die Räume gemäß geltender Vorschrift mit Rauchmeldern ausgestattet. Zudem wurden im gesamten Haus hochwertige Fliesen in wunderschöner Holzoptik verlegt. In allen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen sind TV und ISDN Anschlüsse vorhanden.
Die Garage bietet Ihnen einen elektrischen Torantrieb, eine Lichtquelle und eine Steckdose und auch das Gartenhaus wird entsprechend ausgestattet. Die Haushälfte ist zudem mit Außenbeleuchtung über Bewegungsmelder, Außensteckdose und Außenwasserhahn ausgestattet.
**Die Lage:**
Die zur Vermietung stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023 in einem gehobenen Wohngebiet in Gudendorf, nahe des Gudendorfer Sees errichtet.
Das ruhige, beliebte, ländlich geprägte Wohngebiet ist naturnah und mit guter Anbindung an das Stadtgebiet Cuxhaven in einer ruhigen kleinen Sackgasse gelegen. Nahversorger, Einzelhandel, Arztpraxen, Kirchen Schulen, Kindergarten befinden sich nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Eine Haltestelle des öffentliche Nahverkehrs erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß.
Gudendorf ist ein kleiner Ortsteil im nördlichen Teil des Cuxhavener Stadtteils Altenwalde, der auch nicht weit von Nordholz entfernt ist. Nordholz gehört zur Gemeinde Wurster Nordseeküste, welche fast das gesamte Küstengebiet zwischen Bremerhaven und Cuxhaven einnimmt und zusammen mit der Cuxhavener Küste und der Hafenstadt Bremerhaven ein zentrales Feriengebiet in dieser Region bildet.
Die nächstgrößeren Städte und Wirtschaftsstandorte sind nördlich Cuxhaven und südlich Bremerhaven -beide sind entweder per öffentlichem Nahverkehr, mit dem Zug oder mit dem Auto in weniger als 30 Min. erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bringt Ihre Kinder sicher zur Grundschule in Altenwalde oder zu den weiterführenden Schulen in der Innenstadt von Cuxhaven.
Somit ist Gudendorf ein idealer Wohnsitz für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
**Das Grundstück:**
Die Sonnenterrasse wird von einem kleinen Garten umschlossen, der vom Vermieter angelegt wird, vom Mieter aber auch nach eigenem Geschmack gestaltet werden kann. Rechtliche Vorgaben in Hinblick auf die Einhaltung von Grenzabständen und Versiegelungen sind vom Mieter zu berücksichtigen.
Die Abgrenzungen zu den angrenzenden Grundstücken werden durch Zäune und Heckenbepflanzung hergestellt. Die Pflege des mit gemieteten Gartens sowie der gemeinschaftlichen Grünanlagen/Beete obliegt dem Mieter. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Geräteschuppen dessen Nutzung in der Kaltmiete eingeschlossen ist. Zur Haushälfte gehört eine Garage, die mit gemietet werden muss.
**Das Finanzielle:**
Monatliche Kaltmiete inkl. EBK, Garten und Gartenhaus: € 1.350,00 zzgl. Garage: € 40,00; Gesamtkaltmiete 1.390,00€.
Nebenkosten für anteilige Gebäudeversicherung, Grundsteuer, jährliche Heizungswartung, Regenwasserabgabe: 100,00 €
Verträge mit Versorgern für Strom allgemein, Strom Wärmepumpe, Trink- und Schmutzwasser, Telekommunikaton/Mediennutzung, Abfallentsorgung werden vom Mieter selbst und auf eigene Kosten abgeschossen.
Die Kaution beträgt drei Monats- Kaltmieten und ist wahlweise über ein Mietkautionssparbuch oder mittels Übernahme einer Mietbürgschaft durch einen seriösen und solventen Anbieter zu stellen.
**Energieinformationen:**
Art des Energieausweises: Energiebedarf
Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2022/2023
Endenergiebedarf: 26,2 kWh/(m²\*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf:
