Haus zum Verkauf €379.000
# Objektbeschreibung
Ellwangen liegt im Zentrum von Süddeutschland in der Region Ostwürttemberg. Die große Kreisstadt liegt verkehrsgünstig zu den Städten Stuttgart, Ulm, Nürnberg und Würzburg. Ellwangen ist nach den Nachbarstädten Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt des Ostalbkreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. In der außergewöhnlich schönen Stadt Ellwangen lässt es sich gut arbeiten und leben. Die Schulstadt Ellwangen ist ideal für Familien und auch die kleinen Kinder werden hier optimal betreut. Eine Realschule, ein Gymnasium und eine Berufsschule liegen nur wenige Meter vom Objekt entfernt.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der Sie direkt in die Hauptwohnräume führt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das geräumige Wohnzimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet, die einen wunderschönen Blick in den Garten freigeben und viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, was den Raum besonders hell und freundlich macht. Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich die Küche und das Esszimmer, die perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende sind. Für Ihre Gäste steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, während das Tageslichtbad im Erdgeschoss sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten sorgt für Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Abstellraum bietet genügend Stauraum für alle Ihre Bedürfnisse, während zwei großzügige Zimmer vielseitig nutzbar sind, sei es als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Der Keller des Hauses bietet ausreichend Abstellräume, um alle Ihre Habseligkeiten sicher und ordentlich zu verstauen. Zudem befindet sich hier eine im Haus integrierte Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Das weitläufige Grundstück ist ein Highlight dieses Anwesens. Es bietet enormes Potenzial, um einen außergewöhnlichen Garten zu gestalten – sei es ein Spielparadies für Kinder, ein Rückzugsort für Erwachsene oder ein prachtvoller Blumengarten.
Das Einfamilienhaus begeistert durch das Potenzial, bedarf jedoch vor dem Einzug einer Generalsanierung.
Dieses große Einfamilienhaus mit sehr großem Grundstück ist die perfekte Wahl für Familien, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumhaus! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
- beliebte Wohngegend
- familienfreundlicher Grundriss
- großzügiges Grundstück mit
ca. 1.136 m² Fläche
- 2 Badezimmer
- Öl-Zentralheizung
- renovierungsbedürftig
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent).
Grundstücksfläche: ca. 1136 m²
# Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 312,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.06.2024
Gültig bis: 2034-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 12550
