Haus zum Verkauf €2.480.000
81247 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Die exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens, in Obermenzing. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung:
Die großzügige Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 195 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und ein großzügiger Wohnbereich.

Der Keller der Villa bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für eine Sauna und einen Fitnessraum. Ein Carport rundet das Angebot ab.

Der große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Einbauküche
- Moderne Badezimmer
- Terrasse und Balkon
- Sauna
- Fitnessraum
- Carport
- Garten


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Grundstücksfläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Obermenzing zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, seine ruhige Wohnlage und die gute Anbindung an die Münchner Innenstadt aus. Die Gegend bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, die ideal zum Spazieren, Joggen oder Entspannen sind. Besonders der Nymphenburger Schlosspark und der Botanische Garten in der Nähe bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Die Infrastruktur in Obermenzing ist hervorragend ausgebaut. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt gelangen können.

Für Familien bietet Obermenzing ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung machen Obermenzing zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Stadtleben mit Ruhe und Natur verbinden möchten.

# Sonstiges
Die Villa in Obermenzing bietet ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente in einer der besten Lagen Münchens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen überzeugen.

Anbieter-Objekt-ID: 892020