4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
94333 Bayern - Geiselhöring

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive und perfekt geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², die sich durch eine ruhige Lage mitten im Herzen von Geiselhöring auszeichnet. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Wohnbereich:

Das Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit ca. 37 m². Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hier haben Sie genug Platz für eine große Essecke und eine gemütliche Wohnlandschaft.

Kinderzimmer 1 & 2:

Zwei gleich große Kinderzimmer mit jeweils ca. 13 m², bieten viel Raum für Spiel und Lernen. Ideal für Familien oder als perfekte Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Schlafzimmer:

Ein ruhiges und geräumiges Elternschlafzimmer mit ca. 18 m², sorgt für erholsame Nächte.

Badezimmer:

Das moderne Badezimmer mit ca. 9 m² ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Separates WC:

Praktisch und komfortabel – ein zusätzliches WC für Ihre Gäste.

Flur:

Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume und bietet Platz für eine Garderobe.

Abstellkammer:

Stauraum für Haushaltsutensilien und mehr.

Balkon:

Genießen Sie die Sonne auf Ihrem nach Süden ausgerichteten Balkon mit ca. 12 m², der zusätzlichen Platz für Pflanzen und Sitzgelegenheiten bietet.

Kellerabteil:

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, das ausreichend Platz für Stauraum bietet.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist folgende:

Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Flur, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse.

# Ausstattung
- Energiestandard KfW-55
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Erstklassiger Vinylboden im gesamten Wohnbereich
- Mit hochwertigen Fliesen versehenes Badezimmer
- Hochwertige Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung
- Wohnräume mit elektrisch betriebenen Aluminiumjalousien
- Schlafräume mit elektrisch betriebenen Rollos
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Waschraum
- TG-Stellplatz
- Aufzug
- Barrierefreier Zugang

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €

# Lagebeschreibung
Der Bahnhof befindet sich etwa 650 m entfernt. Alle Einkaufsstätten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Grund- und Mittelschule sind ca. 250 m entfernt. Der Kindergarten liegt 550 m entfernt. Darüber hinaus bietet der Standort eine top Infrastruktur mit Allgemeinmedizinern, einer Apotheke, Grundschule, Hauptschule, einem Kindergarten, Lebensmittel-Discounter und öffentlichen Verkehrsmittel.

# Sonstiges
Immobilienmakler
Alexander Griebel
real estate GmbH & Co. KG
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 230
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: alexander.griebelremax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2301-06160