2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €56.500
23923 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Herrnburg

# Objektbeschreibung
Diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung, erbaut ca. 1959, befindet sich in der malerischen Umgebung von Groß Siemz, nahe der lebendigen Ostseeküste. Mit einer Wohnfläche von etwa 59 Quadratmetern bietet die Wohnung einen sehr praktischen Grundriss. Der Wohnraum verteilt sich auf 2,5 Zimmer und eignet sich somit ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wurde in verschiedenen Abschnitten modernisiert. 1999 wurden alle Fenster durch weiße, 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, was zur Energieeffizienz der Wohnung beiträgt. Die Fußböden sind vorwiegend mit Laminat ausgelegt, wodurch eine warme und einladende Atmosphäre entsteht. Das Wohnzimmer ist sehr hell und hat einen direkten Zugang zum Balkon. Ein zusätzlicher, beheizbarer Hobbyraum im Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, von einem Handarbeitsraum bis hin zu einem ruhigen Homeoffice. Im Bad befinden sich eine Dusche und der Anschluss für eine Waschmaschine. Die Küche wurde 2019 erneuert und ist mit modernen Geräten wie einem Ceranfeld, Umluftherd, einer
Spülmaschine sowie einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Die Holzimitat-Fronten verleihen der Küche eine warme und moderne Optik. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Kellerraum, der eine Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1998 mit einem 3.000 Liter fassenden Tank beherbergt, was diese Wohnung in der Wärmeversorgung wesentlich von den anderen Wohnungen in diesem Gebäude unterscheidet. Ein Carport auf dem gemeinschaftlichen Hof steht zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist seit Oktober 2023 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 410 Euro pro Monat, was einer jährlichen Mieteinnahme von 4.920 Euro entspricht. Mit einer attraktiven Mietrendite von 8,7% stellt diese Wohnung eine interessante Kapitalanlage dar. Durch den zugehörigen Grundstücksanteil von ca. 224 Quadratmetern genießen die Bewohner zusätzlich ein Stück private Außenfläche. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und soliden Mieteinnahmen macht diese Wohnung zu einer erstklassigen Wahl für Investoren, die Wert auf Stabilität und Rendite legen.

# Ausstattung
- Baujahr ca. 1959
- Haus mit 4 Wohneinheiten
- Wohnfläche ca. 59 m²
- 2,5 Zimmer
- zusätzlich beheizbare Nutzfläche im Dachgeschoss
- Balkon
- moderne Einbauküche
- Fußböden vorwiegend Vinyl
- Fenster Kunststoff weiß 2fach verglast von 1999
- Sat-TV
- Carport
- Kellerraum mit Ölheizung von 1998 (für diese Wohnung) und 3.000 l Tank
- Grundstücksanteil ca. 224 m²
- Hausgeld ca. 62 € / Monat
- Mietvertrag seit Oktober 2023
- Nettokaltmiete 410 € p. m. (4.920 € p. a.)
- Mietrendite aktuell 8,7%

- Bushaltestelle vor dem Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff

# Lagebeschreibung
In der malerischen Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns, unweit der Ostseeküste, liegt das idyllische Dorf Groß Siemz. Mit seiner ruhigen, grünen Umgebung bietet dieser Ort eine hohe Wohnqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der ländliche Charakter dieser Gemeinde wird durch ihre Lage im Nordwesten einer Moränenlandschaft an der Maurine und ihren Niederungen geprägt. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und kleinen Seen, ist Groß Siemz der perfekte Rückzugsort vom hektischen Alltag. Die Infrastruktur in Groß Siemz ist ideal für Familien und Senioren. Der Ort verfügt über grundlegende Einrichtungen wie einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im nahegelegenen Schönberg, nur etwa 10 Kilometer entfernt, zu finden. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die naheliegende Autobahn A20 ausgezeichnet, welche schnellen Zugang zu den größeren Städten wie Wismar und Lübeck ermöglicht. Beide Städte sind in weniger als 30 Minuten erreichbar und bieten umfangreiche kulturelle, soziale und wirtschaftliche Möglichkeiten. Freizeitaktivitäten in und um Groß Siemz sind vielfältig. Die Ostsee ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet mit ihren Stränden im Sommer zahlreiche Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder und Naturschutzgebiete laden ganzjährig zu Wanderungen und Radtouren ein. Auch kulturelle Angebote wie die historischen Altstädte von Wismar und Lübeck, beide UNESCO-Weltkulturerbe, sind leicht erreichbar und bieten Einblicke in die reiche Geschichte der Region. Zusammenfassend ist Groß Siemz ein Ort, der Naturverbundenheit und Ruhe mit guter Infrastruktur und schnellem Zugang zu städtischem Leben vereint. Es ist ein idealer Standort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten größerer Städte verzichten zu wollen. Groß Siemz bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Abgeschiedenheit und städtischer Nähe – ein perfekter Ort zum Leben.

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-14108

Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

VORTEILE
- sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung
- Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen
- Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung

KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG
www.unser-immobilienwert.de
(Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.moellerherm-immobilien.de/ablauf

DIE MÖLLERHERM-METHODE
www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen

**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 203.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2026-05-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MI-14108