Haus zum Verkauf €498.000
40229 Düsseldorf - Eller

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 in einem sanierungsbedürftigen Zustand inklusive einer Einzelgarage. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 609 m².

Der geräumige Wohn-Essbereich besticht durch seinen herrlichen Ausblick auf den schönen, privaten Garten, der zudem Zugang zum Keller bietet. Im Erdgeschoss finden Sie, wie soeben erwähnt, das herrliche Wohn- und Esszimmer, ein kleineres Schlafzimmer, den Küchenbereich und das moderne Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie hingegen drei Schlafzimmer, eins davon mit Balkon Richtung Garten, und ein weiteres Duschbad. Das Untergeschoss des Hauses ist nur teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum, einen Platz für die Heizungsanlage und einen Hauswirtschaftsraum bietet. Der direkte Zugang zur Zufahrt des Hauses gewährleistet kurze Wege von der Zufahrt in den Keller.

Besonders hervorzuheben sind die modernen Duschbäder im Erdgeschoss und Obergeschoss, die bereits renoviert wurden und zeitgemäßen Komfort bieten. Ein weiteres Plus ist die Einzelgarage mit elektrischem Tor, die direkt an das Haus angebaut ist.

Die Fassade des Hauses wurde mit Dämmplatten in Klinker-Optik verkleidet, was dem Gebäude ein attraktives Äußeres verleiht. Der Hauseingang wurde im Jahr 2009 erneuert, und die Einfahrt ist seit 2004 neu gepflastert. Zudem ist ein praktisches Gartenhaus vorhanden, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 1989. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands bietet sich hier die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren oder sogar komplett neu zu bauen, wie es bereits beim Nachbarhaus umgesetzt wurde. Hierbei könnte das Haus auch etwas an Höhe gewinnen und lässt Raum für eine generelle Anpassung des gesamten Grundrisses.

Diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage für kreative Gestaltungsideen und kann mit etwas handwerklichem Geschick in ein echtes Schmuckstück verwandelt werden. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage.

# Ausstattung
+ Kaufpreis: 498.000,00 € inkl. 1x Garage
+ Doppelhaushälfte
+ Baujahr 1956
+ Neubau möglich (siehe Nachbar)
+ Wohnfläche: ca. 128 m²
+ Untergeschoss ist nur teilweise unterkellert
+ Grundstücksfläche: ca. 609 m²
+ sanierungsbedürftiger Zustand
+ 5 gut aufgeteilte Zimmer
+ geräumiger Wohn-Essbereich mit Ausblick Richtung Garten
+ moderne Duschbäder (EG & OG)
+ schöner, privater Garten mit Zugang zum Keller
+ Gartenhaus vorhanden
+ 1 Einzelgarage mit elektrischem Tor, direkt am Haus angebaut
+ Fassade wurde mit Dämmplatten in Klinker-Optik ausgestattet
+ Hauseingangstüre wurde im Jahr 2009 erneuert
+ Einfahrt wurde im Jahr 2004 neu gepflastert
+ Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 1989

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.890,63 €

Käuferprovision: 2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
(Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).

Grundstücksfläche: ca. 608 m²

# Lagebeschreibung
Der charmante Stadtteil Eller in Düsseldorf präsentiert sich als ein lebenswerter Ort, der eine gelungene Verbindung zwischen urbanem Flair und angenehmer Wohnatmosphäre bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, umgeben von grünen Oasen und gepflegten Wohngebieten.

Eller zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bereithält. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Region.

Die Nachbarschaft von Eller besticht durch ihre Vielfalt und bietet eine Mischung aus lokalen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants. Dies schafft eine lebendige Atmosphäre und fördert soziale Begegnungen. Die zahlreichen Grünflächen und Parks bieten den Bewohnern Gelegenheit zur Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 240.19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-06-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BH-EKW4