3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
Lorsbacher Str. 1, 65719 Hessen - Hofheim am Taunus

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Hofheim und bietet auf 58 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gepflegte Ausstattung aus: Wohnräume und die Küche sind mit Laminatboden versehen, während das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, zeitlose Fliesen hat. Für warmes Wasser sorgt ein Durchlauferhitzer.

Derzeit steht ist die Wohnung für € 665,- vermietet - dies entspricht 11,39 €/m². Die Wohnung wird vorrausichtlich in den kommenden Wochen leer. Dementsprechend ist das Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Das Mehrfamilienwohnhaus wird energetisch umfassend modernisiert und erfüllt künftig die Anforderungen eines KFW-Effizienzhauses 55. Die Maßnahmen umfassen eine neue Fassadengestaltung mit Dämmung, Dachdämmung, Kellerdämmung sowie die Installation einer neuen Heizungsanlage mit Wärmepumpe. Zusätzlich werden neue Fenster und Rollläden eingebaut.

Eine besondere Attraktivität bieten das besonders günstige Darlehen und der einmalige Tilgungszuschuss der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KFW):
Beim Abschluss des KFW Kredits Nr. 261 (siehe Link) in Höhe von 120.000 € erhalten Sie einen Zuschuss von 30.000 €. Gerne beraten wir Sie hierzu umfangreich.

Diese Wohnung vereint zentrale Lage, modernen Wohnkomfort und attraktive Investitionsvorteile.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- 3. Obergeschoss
- Balkon
- Bodenbelag (Laminat)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Einbauküche (Eigentum Mieter)
- Trockenraum
- eigener Kellerraum

Energetische Sanierung:

- KFW Effizienzhaus 55
- neue Fassadengestaltung
- Fassade wird gedämmt
- Dachdämmung
- Kellerdämmung
- Heizungsanlage neu (Wärmepumpe)
- neue Fenster
- neue Rollläden
- neue Balkone (Wohnungen mit vorhanden Balkonen)

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 58,36 m²

# Lagebeschreibung
Die Lorsbacher Straße 1 in 65719 Hofheim besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Hofheim, als charmante Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Lorsbacher Straße liegt in unmittelbarer Nähe zur Altstadt, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten finden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Hofheim ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A66 und A3 besonders praktisch, sodass die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen in weniger als 30 Minuten erreichbar sind.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Stadtwald und das beliebte Freizeitgelände "Meisterturm", das zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lorsbacher Straße zu einer idealen Wohnlage für Familien und Berufspendler macht.

Diese exzellente Lage kombiniert die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit den Annehmlichkeiten und der Ruhe einer kleineren Stadt.

# Sonstiges
BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE

Unsere DEKRA-Zertifizierten Gutachter ermitteln Ihnen kostenfrei den marktgerechten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung und beraten Sie ausführlich in allen Fragen rund um Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.

SANIERUNG IHRER IMMOBILIE

Gerne erstellt Ihnen nach Bedarf unsere Baufirma (Skyline-Bau.com GmbH) ein persönliches Sanierungskonzept (Planungsgebühr).

Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Skyline-Immobilien
06192 200 250

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: H8104