Haus zum Verkauf €695.000
21365 Niedersachsen - Adendorf

# Objektbeschreibung
Beim Betreten der Stadtvilla wird man von einer großen, einladenden Diele empfangen, die einen Garderobenbereich und ein angrenzendes Gäste-Bad mit Dusche umfasst. Gegenüber der Diele befindet sich ein Gästezimmer oder Büro, das vielseitig nutzbar ist. Geradeaus gelangt man in den großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Highlight des Hauses darstellt. Über dem Essbereich befindet sich eine offene Galerie, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Der gesamte Bereich ist durch eine pompöse Fensterfront vom Boden bis zum Dach und Eckfenster auf beiden Seiten lichtdurchflutet. Die moderne und offene Küche bietet Zugang zum Hauswirtschaftsraum (HWR), der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einer Nebeneingangstür zum Carport ausgestattet ist.

Der Außenbereich ist durch ein großes Hebe-Schiebe-Fensterelement zu erreichen und bietet eine großzügige Terrasse von ca. 45 m², die mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet ist. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und teils stilvoll mit einer Kirschlorbeerhecke bepflanzt. Der Vordergarten ist mit Gräsern und anderen Pflanzen geschmackvoll gestaltet.

Über eine elegante Betontreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo man ebenfalls von einer großen Fensterfront mit Sonnenlicht überschüttet wird. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Kinderzimmer sowie ein modernes Kinderbad mit Dusche. Die offene Galerie bietet zusätzlichen Raum, der ideal für einen Arbeitsbereich oder eine gemütliche Leseecke genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist das Elternschlafzimmer mit stilvollen Eckfenstern und einem Ankleidebereich, der direkt in das modern ausgestattete Elternbadezimmer führt.

Die gesamte Immobilie ist mit hochwertigen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet, während in den Schlafräumen edles Parkett verlegt wurde. Die drei Bäder sind mit zeitlosen, glänzenden weißen Wandfliesen im länglichen Format und den gleichen anthrazitfarbenen Fliesen wie im gesamten Objekt versehen.

Ein Carport mit zusätzlichem Abstellraum befindet sich angrenzend zum Haus und kann für 15.000 € extra erworben werden. Diese Stadtvilla bietet exklusives Wohnen auf höchstem Niveau in einer der gefragtesten Lagen in der Nähe von Lüneburg. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Erdgeschoss: offenes Wohn-, Esszimmer mit Küche, Gästezimmer, Diele, Flur, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zum Stellplatz

Obergeschoss: 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide, 2 Schlafzimmer, Duschbad, offene Galerie, Flur

Außenbereich: Terrasse, zwei Stellplätze, (Carport zzgl. 15.000,00 €)

Ausstattung:

- Energieeffizienzklasse KfW 55EE
- hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Be- /Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- große & überwiegend bodentiefe Fensterflächen in 3-fach-Verglasung
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Parkett) im gesamten Objekt
- Innentüren in Weißlack mit Rundkante inkl. passender Zarge
- Haustür aus Kunststoff (anthrazit (außen) / weiß (innen)), mit Doppelschloss, Automatik-Fallriegel
- Bäder: feinkeramische Fliesen als Wand- & Bodenbeläge
- Badezimmer & Gäste-WC mit hochwertigen Armaturen & Sanitärobjekten
- bodentiefe Dusche
- moderne Schalter- und Steckdosenserie
- Wandflächen glatt grundiert, gespachtelt, geschliffen und mit Dispersionsfarbe in Weiß gestrichen
- Zaunanlage
- aufwendige Pflasterungen für die Wege, Stellplätze sowie die Terrasse
- 45 m² Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 477 m²

# Lagebeschreibung
Diese moderne Stadtvilla beeindruckt durch ihr durchdachtes Design und die großzügige Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einem Grundstück von 477 m². Die Immobilie befindet sich in Adendorf, unmittelbar neben Lüneburg. Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Lüneburger Innenstadt und den Bahnhof bequem mit dem Auto oder Fahrrad. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe sowie eine hervorragende Infrastruktur und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km
Gymnasium 5 km
Fernbahnhof 2,6 km
Autobahn 1,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
Hinweis:

Sämtliche Fotos können Visualisierungen enthalten und stellen keinen Anspruch auf Ausführung dar.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-10-16
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1687