Haus zum Verkauf €1.429.000
95444 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
In Bayreuths zentralster Lage und Innenstadtnähe erwartet Sie diese herausragende Investitionsmöglichkeit. Das 1870 gebaute Sandsteinanwesen unter Denkmalschutz besticht durch seine historische Architektur und charmanten Details. Der gesamte Wohn- und Gewerbekomplex wurde in den letzten Jahren in einen hervorragenden Zustand versetzt und bietet Ihnen als Käufer nun die einmalige Chance auf ca. 759m² vermietbare Fläche in sehr gepflegtem Zustand und hohem Entwicklungspotential. Durch den Ausbau des ca. 200m² großen Dachgeschosses und eine Aufstockung des Nebenhauses kann zusätzlich vermietbare Fläche geschaffen werden.

Zum unschlagbaren Preis von nur 1.429.000€ haben Sie hiermit die Möglichkeit, dieses einzigartige Objekt mit großem Entwicklungspotential zu erwerben. Die Kombination aus der zentralen Lage, dem sehr guten Zustand, dem hohen Potenzial und der Möglichkeit der Denkmal-AfA machen dieses Angebot absolut unschlagbar.

Das Wohn- und Gewerbeanwesen ist in Haupt- und Nebenhaus unterteilt und besitzt 6 Garagen und 3 Stellplätze direkt am Objekt. Im Haupthaus befinden sich aktuell 2 Gewerbeeinheiten, 3 Wohneinheiten und eine leerstehende Wohnung im Dachgeschoss. Die vermietbare Fläche im Haupthaus beträgt 625,41m² + 48,67m² Dachgeschosswohnung die noch genehmigt werden muss. Das Nebenhaus verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich und eine 132,91m² große Wohneinheit im Obergeschoss. Alle genehmigten Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Eine der beiden Gewerbeeinheiten im Haupthaus ist nicht mehr im laufenden Betrieb und kann bei Bedarf jederzeit neu vermietet, oder projektiert werden. Der Mietvertrag dieser Einheit läuft noch fest bis 10/26 und garantiert somit feste Mieteinnahmen.
Für beide Gewerbeeinheiten wurden im Jahre 2016 und 2017 eine Nutzungsänderung von Wohnraum in Büroräume und Wohnräume für Intensivpflegebedürftige mit den entsprechenden Brandschutzauflagen durchgeführt. Somit können beide Einheiten bei Bedarf problemlos wieder in Wohnräume umgenutzt und ohne großen Aufwand umgebaut werden.
Sämtliche Einheiten im Haupthaus wurden energetisch durch Zähler voneinander getrennt und verfügen je über eine separate Gastherme. Das Nebenhaus verfügt über eine eigenständige Öl- Zentralheizung mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung.
Das Haupt- und Nebenhaus sind zu 90% unterkellert und bieten somit ausreichend Lagermöglichkeiten für Ihre Mieter.

In den letzten Jahren wurden vom Eigentümer zahlreiche Investitionen durchgeführt um den erstklassigen Zustand dieses historischen Anwesens aufrecht zu erhalten. Im Punkt "Ausstattung" finden Sie eine kurze Zusammenfassung der Renovierungsmaßnahmen und eine Übersicht zu den einzelnen Einheiten. Eine detaillierte Aufstellung mit den dazugehörigen Rechnungen können wir Ihnen jederzeit bei Bedarf zur Verfügung stellen.

Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten befinden sich in einem außerordentlich gepflegten und renovierten Zustand und erzielen aktuell eine jährliche Kaltmiete von 71.906€.
Mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 7,50€/m², lange zurückliegenden Mieterhöhungen und einer leer werdenden Gewerbeeinheit besitzt dieses einzigartige Anwesen ein enormes Mietsteigerungspotential.
Zudem besteht die Möglichkeit zur Aufstockung des Nebenhauses und das Dachgeschoss beherbergt eine leerstehende Einheit und weiteres Ausbaupotential mit einer Grundfläche von ca. 150m².
Die Kombination aus der zentralen Innenstadtlage, dem sofort umsetzbaren Steigerungs- und Ausbaupotenzial und dem herausragenden Zustand macht dieses historische Anwesen unvergleichlich.

Für einen detaillierten Einblick in alle Einzelheiten zu diesem herausragendem Investitionsobjekt haben wir Ihnen bereits eine Aufstellung der bisher erfolgten Renovierungen und eine Mietaufstellung erstellt. Diese steht Ihnen nach Angabe Ihrer persönlichen Daten zum Download bereit.

Zusammenfassend bietet Ihnen dieses einzigartige Investitionsobjekt ein herausragendes Entwicklungspotenzial und sichere Erträge über Jahrzehnte. Ein Denkmalgeschütztes Objekt in diesem Zustand, mit einem enormen Steigerungspotential, in so einer zentralen Lage finden Sie definitiv kein zweites Mal.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf diesem Immobilienportal zu senden; per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
Aufteilung Haupthaus:
GE 1 : 217,77m², 2017 saniert
GE 2 : 119,33m²,
WE 1 : 80,20m², 2021 saniert
WE 2 : 135,01m², 2014 saniert
WE 3 : 62,11m², 2010 renoviert, 2014 Badezimmer und Elektrik erneuert
WE 4 : 48,67m², 2019 renoviert, leerstehend
Dachboden: 150m² Grundfläche unausgebaut

Aufteilung Nebenhaus:
WE 5 : 132,91m², 2015 Brenner Zentralheizung erneuert und Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung, 2020 Küche saniert, Elektrik stetig erneuert

Renovierungsaufstellung:
1870: Neubau Haupthaus
1969: Anbau Nebenhaus
1982: Fassadensanierung
2012: Renovierung Balkonanlage
2013-2015: Erneuerung Kaltwasserleitungen zu den Wohnungen in Edelstahl, Abflussleitungen Edelstahl zu 80% erneuert
2016: Hofeinfahrt und Kanalsanierung
2020: Dachsanierung Nord-/Westseite

+ 758,32m² vermietbare Gewerbe- und Wohnfläche
+ 200m² Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ Möglichkeit zur Aufstockung des Nebenhauses
+ 793m² Grundstücksfläche
+ Haupt- und Nebenhaus
+ 2 Gewerbeeinheiten
+ 4 Wohneinheiten
+ zentrale Lage
+ Denkmalschutz
+ 6 Garagen
+ 3 Stellplätze
+ sehr gepflegter Zustand
+ voll unterkellert
+ 4 Balkone
+ Gartenanteil
+ Mietsteigerungspotential
+ enormes Entwicklungspotenzial

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 793 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentralster Lage im Herzen der Universitätsstadt Bayreuth.
Gelegen ist das Haus in einer wenig befahrenen Straße, fernab des Stadttrubels in direkter Nähe zur Bayreuther Spinnerei.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bieten eine große Versorgungssicherheit.

Mit dem Zug können Sie vom nur 170m entfernten Bahnhof bequem die nahegelegenen Städte Nürnberg und Bamberg anfahren.

Zu Fuß erreicht man kürzester Zeit das Zentrum von Bayreuth. In direkter Nähe befindet sich das berühmte Bayreuther Festspielhaus, welches zu romantischen Spaziergängen einlädt.

Die Auffahrt der A9 ist nur wenige Minuten entfernt, worüber Sie Anschluss zu allen weiteren Autobahnen in der Region haben.

Die schöne Studentenstadt Bayreuth besticht neben ihrer kulturellen Vielfalt, mit ihrer gut vernetzten Infrastruktur, sowie die Nähe in die Natur des Fichtelgebirges und der Fränkischen Schweiz.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 687