3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
Rosselstr. 24c, 65193 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende, helle, nach Süden ausgerichtete Wohnung im ersten Stock eines Wohnhauses mit sechs Wohnungen verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Durch eine geräumige Diele gelangt man in das helle Wohn- /Esszimmer. Von hier aus hat man Zugang auf den Balkon mit Süd-West Ausrichtung und freiem Blick zur Griechischen Kapelle und über die Stadt. Ein Schlafzimmer ist nach Süden, ein weiteres Schlafzimmer nach Norden ausgerichtet. Das innenliegende Bad ist mit Wanne/Dusche, WC und Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die voll ausgestattete Küche bietet auch Raum für einen kleinen Sitzplatz. Ein Stellplatz für Ihr Auto, ein Fahrradkeller sowie ein gemauerter Kellerraum bietet einiges an Komfort. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 474€ (353€ Betriebskosten und 121€ Instandhaltungsrücklage). Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass es nicht nur einen Balkon mit Fernblick gibt, sondern Sie auch in der ruhigen, weiträumigen Lage die frische Luft oberhalb der Innenstadt genießen können.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierungsumfang 2014: Bad in moderner Optik, Parkett und Fliesenböden sowie neue Elektroinstallationen. Einbauküche.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Sehr gute Wohnlage, absolut ruhig, mit kurzen Wegen sowohl in die Innenstadt als auch in den Stadtwald, zum Neroberg /Opelbad. Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut erreichbar. Bushaltestelle ca. 3 Minuten entfernt.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Eigentumswohnung ist seit 8/2019 sehr solide an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete liegt bei 1000€.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535868.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300107