Haus zum Verkauf €991.000
71088 Baden-Württemberg - Holzgerlingen

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein hervorragend gepflegtes Mehrfamilienhaus in Holzgerlingen, das sich auf einer Grundstücksfläche von 658 m² erstreckt. Das Objekt ist in drei Einheiten aufgeteilt und verfügt über zwei Garagen und einen Außenstellplatz. Die Immobilie ist in einem top gepflegten Zustand.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet insgesamt fünf Zimmer. Ein großer Flur verbindet alle Räume miteinander, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die Küche ist groß und beinhaltet eine Einbauküche inklusive elektrischer Geräte. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den großen Garten, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet. Bei der Einheit stehen wir unter keinem Mietverhältnis.

Die Obergeschosswohnung gleicht der Erdgeschosswohnung in ihrer Aufteilung und Ausstattung, bietet jedoch zusätzlich einen großen, überdachten Balkon mit Markise, der nach Südwesten ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind elektrische Rollläden installiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Fliesen. Diese Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch wird der Mieter aufgrund einer Verkleinerung ausziehen, sodass die Wohnung zum Verkaufszeitpunkt ebenfalls leer stehen wird.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit einem schmalen Flur, der alle Räume erschließt. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Loggia. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Trotz Dachschrägen bieten Schlaf -und Wohnräume ausreichend Platz. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Die Wohnung ist vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 815 € kalt.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Der Garten des Mehrfamilienhauses ist wunderschön angelegt und wird gemeinschaftlich genutzt, wie in der Teilungserklärung festgelegt. Er bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Modernisierungen und technische Ausstattung:
Das Haus wird mit einer modernen Erdwärmeheizung beheizt, die im Jahr 2021 installiert wurde und somit in einem hervorragenden Zustand ist. Zwei Warmwasserspeicher sorgen für eine zuverlässige Warmwasserversorgung. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. In Heizraum finden Sie zwei Wechselrichtern und fünf Batteriespeichern, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Jede Etage ist mit eigenen Wasserzählern ausgestattet, was eine genaue Abrechnung ermöglicht. Die Elektrik des Hauses wurde ebenfalls im Jahr 2021 erneuert. Eine Außenwanddämmung sowie ein Anstrich wurden im Jahr 2018 durchgeführt, und das Dach ist ebenfalls gedämmt.

Dieses Mehrfamilienhaus in Holzgerlingen bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die eine hochwertige Immobilie mit modernen technischen Standards und einem ansprechenden Wohnkonzept suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Objekt näher kennenzulernen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Doppelgarage
- Gäste-WC
- Loggia
- Garage
- großer Garten
- Markise
- Solar

Grundstücksfläche von 658 m²
Wohnflächen:
Erdgeschoss 111,19 m²
Obergeschoss: 104,34 m²
Dachgeschoss 68,17 m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 3.507,23 €

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 283,70 m²
Grundstücksfläche: ca. 658 m²
Vermietbare Fläche: ca. 283,70 m²

# Lagebeschreibung
Holzgerlingen ist mit seinen ca. 13.000 Einwohnern eine dynamische, charmante Kleinstadt am Rande des Naturparks Schönbuch. Das Städtchen kann mit einer hervorragenden Infrastruktur aufwarten: eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen sind am Ort, mehrere Kindergärten und Kita’s, ein Waldfreibad, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine große Anzahl Allgemein- und Fachmediziner.
Ein breit gefächertes Vereinsleben rundet diesen Standort ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 57,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.06.2024
Gültig bis: 2034-06-11
Baujahr Energieträger 2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2422704