4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €108.500
04442 Sachsen - Zwenkau

**Verkaufsobjektbeschreibung**

* 3 Raum Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts in einem 4 Familienhaus mit gesamt 4 Wohneinheiten, Wohnungsnummer 0102
* die Wohnung ist nicht vermietet
* massive Bauweise
* voll unterkellert
* Erdgasheizung mit Warmwasserspeicher im Kellergeschoss (Gemeinschaftseigentum)
* Kanalisation
* 2 Kellerräume
* Dachbodenanteil (Gemeinschaftseigentum)
* 1 Abstellraum im Dachgeschoss
* 2 Gemeinschaftsräume im Dachgeschoss (Gemeinschaftseigentum)
* Satellitenschüssel (Gemeinschaftseigentum)
* geplant ist ein Glasfaseranschluss
* in dieser Wohnung befindet sich eine Gaszählerzwischenuhr, eine Kaltwasser- und Warmwasseruhr wie auch in den anderen Wohnungen

Elektrik

* zum Verteiler neu
* in der Wohnung unsaniert, in der Küche teilsaniert
* Erdkabel

Fenster

* weiße Kunststofffenster mit Rollläden außer Bad und Abstellraum

Fußböden in der Wohnung

* Fliesen, Laminat, Linoleum, Auslegware
* Fußboden im Kellergeschoss Beton und Fliesen

Bad

* ausgestattet mit Fliesen, Wanne und Fenster

Mehrzweckgebäude

* in dem Mehrzweckgebäude links gesehen straßenseitig befindet sich ein kleiner Mehrzweckraum Nr. 3

**Weitere Angaben zum Wohnhaus**

Dach

* Ziegel

Heizung

* Erdgasheizung mit Warmwasserspeicher im Kellergeschoss (Gemeinschaftseigentum)

**Wohnfläche**

* Wohnfläche 85,61 m²
* 3 Raum Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts, Wohnungsnummer 0102
* die Wohnung ist nicht vermietet

**Hausgeld**

* gesamt monatlich 180,00 € ohne Müllgebühren

**Gebäudenutzfläche laut Energieausweis**

* 519,00 m²

**Flurstück und Grundstücksgröße des Objektes**

* Flurstück Nr. 715/10 zu 1.537 m², 2.492/10.000 Miteigentumsanteil am Flurstück 715/10, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 (0102) im Erdgeschoss rechts nebst Kellerräumen, Abstellraum im Dachgeschoss und Mehrzweckraum Nr. 3 im Mehrzweckgebäude im Hof

**Kaufpreis**

* 108.500,00 €

**Maklerprovision**

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % und gleichzeitig für den Verkäufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % vom Kaufpreis bzw. gesamten Vertragswert und ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Firma Reuter Immobilien, Inhaber Dr. Matthias Reuter zu zahlen.

Das ist eine Gesamtprovision von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis bzw. gesamten Vertragswert.

**Hinweis für die Maklerprovision**

Seit 23.12.2020 besteht eine neue gesetzliche Regelung für die Verteilung der Maklerprovision / Maklerlohn bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser an Verbraucher.

Durch das neue Gesetz werden die Vorschriften im BGB zur Maklerprovision neu gefasst, damit ist die Maklerprovision / Maklerlohn jeweils vom Verkäufer und Käufer (Verbraucher) hälftig zu zahlen.

Diese Regelungen der hälftigen Teilung der Maklerprovision gilt nur für Verbraucher aber nicht im firmenrechtlichen Bereich.

Im firmenrechtlichen Bereich beträgt für den Käufer die Maklerprovision 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % vom Kaufpreis bzw. gesamten Vertragswert und ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Firma Reuter Immobilien, Inhaber Dr. Matthias Reuter zu zahlen.

Diese Regelungen der hälftigen Teilung der Maklerprovision gilt nur für Verbraucher aber nicht im firmenrechtlichen Bereich.

Im firmenrechtlichen Bereich beträgt für den Käufer die Maklerprovision 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % vom Kaufpreis bzw. gesamten Vertragswert und ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Firma Reuter Immobilien, Inhaber Dr. Matthias Reuter zu zahlen.

Diese Regelungen der hälftigen Teilung der Maklerprovision gilt nur für Verbraucher aber nicht im firmenrechtlichen Bereich.

Im firmenrechtlichen Bereich beträgt für den Käufer die Maklerprovision 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % vom Kaufpreis bzw. gesamten Vertragswert und ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Firma Reuter Immobilien, Inhaber Dr. Matthias Reuter zu zahlen.

**Mehrwertsteuerregelung**

Sollte während der gesamten Vertragslaufzeit der Gesetzgeber die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19 % anheben oder senken, wird bei eventueller Rechnungsstellung die Mehrwertsteuer nach neuer aktueller gesetzlicher Vorgabe berechnet.

**Energieausweis**

* Energiebedarfsausweis Registriernummer SN-2023-004612789
* Ausstellungsdatum 30.06.2023 gültig bis 29.06.2033
* Energieeffizienzklasse H
* Endenergiebedarf dieses Gebäudes 295,96 kWh/(m²\*a)
* Energieträger für die Heizung ist Erdgas
* Baujahr des Gebäudes 1900
* Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis ist 1995

**Einrichtungen**

* Kindereinrichtungen
* Grundschule, Gymnasium

**Medizinische Versorgung**

* Ärzte bzw. auch Fachärzte in Zwenkau, Krankenhaus in Zwenkau
* Zahnärztliche Versorgung in Zwenkau

**Einkaufsmöglichkeiten**

* Zwenkau

**Verkehrsanbindung**

* Bus
* Schulbus

**Freizeitaktivitäten**

* musikalisch, sportlich, tänzerisch
* umfangreiches Vereinsleben

**Hinweis**

Diese Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Es wird keine Gewähr für die Errichtung der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele übernommen.

Die hier gemachten Angaben, auch Maße, Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse, angegebene Wohn- und Nutzfläche u. a. beruhen zum Teil auf Aussagen Dritter (Eigentümer, Bauträger, Architekten, Gutachter, Ämter, Behörden u. a).

Für Abweichungen oder Fehlangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Jedes Angebot ist freibleibend und unverbindlich, eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen und wird durch die Firma Reuter Immobilien, Inhaber Dr. Matthias Reuter nicht übernommen.

Die Firma Reuter Immobilien, Inhaber Dr. Matthias Reuter übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Die Weitergabe an Dritte ist ohne schriftliche Zustimmung der Firma Reuter Immobilien nicht gestattet.