Haus zum Verkauf €619.000
58332 Nordrhein-Westfalen - Schwelm

# Objektbeschreibung
Hier präsentiere ich Ihnen dieses zeitlose Anwesen, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1962 zurückreichen, jedoch durch eine umfassende Modernisierung und Renovierung zwischen 2017 und 2019 zu neuem Glanz erstrahlt.

Der Grundriss des Hauses wurde liebevoll an moderne Wohnansprüche angepasst, wodurch eine harmonische Verbindung von Tradition und Innovation entstanden ist.

Mit einer Gesamtfläche von 214 m², die sich über drei Etagen erstreckt, bietet diese Liegenschaft eine großzügige und vielseitige Wohn- und Nutzfläche. In den 214 m² finden sich zwei großzügige Tageslichtbäder, eine exquisit gestaltete Küche sowie acht weitere Zimmer. Zudem locken zwei geräumige Terrassen und ein Balkon, die einen idyllischen Blick über das ca. 826 m² große Grundstück ermöglichen.

Der Wohnbereich besticht durch die Verwendung hochwertiger und langlebiger Materialien, wie Natursteinfliesen, elektrischen Jalousien an allen Fenstern sowie einer modernen Gasheizung, die 2017 installiert wurde. Das Dach wurde im Jahr 2018 zum Teil erneuert, um auch hier allen Ansprüchen gerecht zu werden. So wurden bspw. die Dachüberstände gestrichen, die Firststeine erneuert, sowie Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert. Dachpfannen die nicht mehr in Ordnung waren, wurden ebenso ausgetauscht.

Beim Betreten des Grundstücks durch den gepflegten Vorgarten und die moderne Eingangstüre wird man von einer einladenden Diele empfangen. Ein ehemaliges Gäste-WC wurde zu einem geräumigen Badezimmer umgestaltet, das nun auch über eine Dusche verfügt.

Die Küche mit hochwertigen Einbaugeräten erfüllt selbst höchste Ansprüche und öffnet sich elegant zum Essbereich und Wohnzimmer, die nach der Grundrissänderung eine harmonische Verbindung eingehen und ein großzügiges Raumgefühl vermitteln.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem Panoramafenster und einem großzügigen Balkon, der eine herrliche Aussicht bietet. Die Terrasse lädt ideal für sonnige Grillabende ein und ist direkt vom Essbereich erreichbar. Auf derselben Etage befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer.

Eine elegante Treppe führt in das Dachgeschoss, wo drei weitere Zimmer, sowie zusätzlicher Stauraum zu finden sind. Das große Studio bildet den Mittelpunkt dieses Geschosses und bietet Zugang zu weiteren Räumen, die sich ideal als Ankleidezimmer oder Gästezimmer eignen.

Das Souterrain beherbergt ein weiteres großes Badezimmer mit Jacuzzi, die Haustechnik sowie einen Wasch- und Trockenraum. Ein besonderes Highlight ist der Raum, der früher den Öltank beherbergte und nun für eine zukünftige Sauna vorbereitet ist. Zusätzlich gibt es drei weitere Wohnräume auf dieser Ebene.

Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten, der zum Verweilen in der Natur einlädt. Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Werkzeuge und Gartengeräte, die auf dem Anwesen sicher gut gebraucht werden können.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als ein Ort, an dem Geschichte und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. Es bietet sofortigen Wohnkomfort für die ganze Familie, ohne dass umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Fakten auf einen Blick:

* Ca. 169 m² Wohnfläche und ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche
* Ca. 826 m² Grundstück mit zwei großen Terrassen
* Ein großer Balkon
* Vollunterkellerte Doppelgarage und ein Stellplatz
* Zwischen 2017 und 2019 umfassend modernisiert
* Sofort bezugsfertig

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Ausstattung
- Keller ausgebaut
- Einbauküche
- Wasserleitungen aus Kupfer
- Wasch- und Trockenraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 826 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 53 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage rund um dieses Anwesen in Schwelm zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernem Lebensstil aus. Gelegen am Waldesrand und gleichzeitiger Nähe zum Herzen von Schwelm bietet diese Lage eine harmonische Balance zwischen urbanem Flair und natürlicher Schönheit. Mit den gepflegten Straßen, grünen Parks und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist die Lage ein beliebtes Ziel für Familien, junge Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Die Nähe zu Schulen, Geschäften und Freizeiteinrichtungen macht diesen Stadtteil zu einem lebendigen und attraktiven Wohngebiet.

# Sonstiges
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 140,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 2034-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11290